房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格培訓(xùn)講稿-展示頁(yè)
2024-12-17 09:31本頁(yè)面
【正文】 進(jìn)行銷售的前提下 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米， 6月份銷售單價(jià)上調(diào) 10%，同時(shí)當(dāng)月促銷打 本期樣本交易單價(jià) =15000** =16335元 /平方米 上期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2022年 6月 （ 2）上月促銷，本月價(jià)格恢復(fù) 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *折扣率 按照定價(jià)進(jìn)行銷售的前提下 5月某 90平方米以下高檔公寓樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米，當(dāng)月促銷打 ， 6月份促銷結(jié)束，價(jià)格恢復(fù) 上期樣本交易單價(jià) =15000* =14850元 /平方米 本期樣本交易單價(jià) =15000元 /平方米 2022年 6月 （ 3）普遍優(yōu)惠 本期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 上期樣本交易單價(jià) =定價(jià) *優(yōu)惠率 若本期價(jià)格發(fā)生變動(dòng)則再乘以漲跌幅度 某高檔公寓定價(jià) 15000元 /平方米，銷售時(shí)在定價(jià)的基礎(chǔ)上打 ， 5月份銷控表樣本交易單價(jià) 15000元 /平方米， 6月份價(jià)格上漲 10%。 處理辦法 ? 上期交易面積 ? 上期交易金額 ? 樣本交易單價(jià) ? （精確到小數(shù)點(diǎn)后 兩位 ） 、金額、單價(jià)的填寫 上期樣本交易單價(jià)是指選取樣本的實(shí)際成交價(jià)格，即合同交易單價(jià) 合同銷售金額 合同交易單價(jià) = 合同銷售面積 合同交易單價(jià)有可能與銷控表上的標(biāo)價(jià)不一致 某樣本銷售單價(jià) 12500元 /平方米，合同中成交面積為 ，銷售金額為。 （ 2）本期新開盤或本期有交易但上期無(wú)交易 ——不計(jì)入當(dāng)期報(bào)表統(tǒng)計(jì) ——計(jì)入 下期 報(bào)表統(tǒng)計(jì) 處理辦法 (3)選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本 A棟高檔公寓本月銷售 10套 2套公司內(nèi)部人員低價(jià)購(gòu)買 5套銷售給關(guān)系戶 3套正常價(jià)格銷售 抽選樣本 處理辦法 （ 4）不同規(guī)劃住宅面積的需要分開填報(bào) 某月某項(xiàng)目銷售三類房屋 普通住宅 高檔公寓 別 墅 90平方米以下 90120平方米 150平方米以上 高層住宅 多層住宅 90平方米以下 90120平方米 120150平方米 150平方米以上 處理辦法 140平方米以下 房平均交易單價(jià) 6層賣 5套 40套 12層賣 30套 5層賣 5套 （ 5）同一個(gè)房屋類型中從銷售量最大的房屋中抽選樣本（樓層、朝向、戶型） 40套 A戶型賣 26套 B戶型賣 10套 C戶型賣 4套 90平方米以下高層住宅 (2122) 規(guī)劃住宅面積為 1 6層賣１套， 15000元 /平方米 12層賣１套， 18000元 /平方米 5層賣１套， 12022元 /平方米 （ 6）調(diào)查樣本的選擇盡量靠近均價(jià)。 項(xiàng)目區(qū)域 項(xiàng)目所在地地段 由原來(lái)的四級(jí)變?yōu)楝F(xiàn)在的十級(jí)，見附表 2 項(xiàng)目地段及編碼 指標(biāo)解釋 編碼為 4位碼 （ 20810表 見附表 4） （ 20811表 見附表 5） （ 20812表 見附表 6） 房屋類別名稱 按照套型劃分四檔（附表 7） 規(guī)劃住宅面積 上期交易面積 上期交易金額 樣本房屋對(duì)應(yīng)的戶型在上個(gè)月銷售金額和銷售面積合計(jì) 增加新建房屋銷售調(diào)查表續(xù)表 主要內(nèi)容 一 .主要變動(dòng)說(shuō)明 二 .主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋 三 .有關(guān)問(wèn)題及處理辦法 四 .統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)集中采集平臺(tái)填報(bào)辦法 （ 1）從上月銷售的房屋中選取調(diào)查樣本 本期樣本單價(jià)是評(píng)估價(jià)格 上期樣本單價(jià)是實(shí)際成交價(jià)格 從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價(jià)，本期價(jià)格根據(jù)其進(jìn)行評(píng)估。 項(xiàng)目名稱 指標(biāo)解釋 順序碼 一般填寫從 001起，同一個(gè)項(xiàng)目在不同調(diào)查時(shí)期用（填寫）同一個(gè)項(xiàng)目序號(hào)，不可重復(fù)使用。房地產(chǎn)價(jià)格培訓(xùn) 主要
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