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世聯(lián)-房地產(chǎn)項(xiàng)目價格策略即價格表制作方法-26ppt(編輯修改稿)

2025-02-24 20:33 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】定價策略項(xiàng)目定價項(xiàng)目解析市場分析客戶分析市場比較法案例分析法客戶摸底法定價的思路關(guān)于定價 12 價格表的制定價格表的制定過程價格表制作過程各層價差制定臨街與背街價差制定折扣率及銷售促銷折算價格表完成價格驗(yàn)證總體均價制定同層價差制定 13 ?價格制定考慮因素： ? 項(xiàng)目整體位置 ? 臨街面狀況 ? 樓層狀況 ? 與主力店關(guān)系 ? 鋪面與交通關(guān)系 ? 鋪位面積 ? 層高 ? 使用率 ? 進(jìn)深比價格表的制定成表因素 ?價格制定考慮因素： ? 景觀 ? 朝向 ? 視野 ? 戶型結(jié)構(gòu) ? 采光 ? 面積大小 ? 通風(fēng) ? 噪音住宅商業(yè) 14 ?單價形成 =基準(zhǔn)價 +平面差 +層差極差、權(quán)重跳差價格表的制定 15 ? 打分表（明確標(biāo)準(zhǔn)） 1. 分戶型價值排序（明確極差、權(quán)重）分項(xiàng) 景觀噪音朝向面積戶型采光通風(fēng) 權(quán)重 30% 25% 20% 10% 5% 5% 5% 價格表的制定打分表 16 樓體低層內(nèi)庭

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