世聯(lián)-房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略即價(jià)格表制作方法-26ppt-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 20:33本頁(yè)面
【正文】 資金鏈的狀況 其它 企業(yè)目標(biāo) 4 價(jià)格策略 項(xiàng)目與市場(chǎng) 項(xiàng)目本體規(guī)模； 本項(xiàng)目的物業(yè)類型； 項(xiàng)目在市場(chǎng)環(huán)境的狀況； 市場(chǎng)的價(jià)格環(huán)境 5 價(jià)格策略 均價(jià)不高于市場(chǎng)預(yù)期，逐步抬升； 均價(jià)明顯高于市場(chǎng)預(yù)期； 均價(jià)與市場(chǎng)預(yù)期吻合； 均價(jià)入市 6 價(jià)格體系 價(jià)格策略 扁平化的價(jià)格體系； 拉長(zhǎng)型的價(jià)格體系； 目標(biāo)導(dǎo)向，非合理的價(jià)格體系； 7 ?定價(jià)是從客戶的角度，精確衡量一個(gè)產(chǎn)品價(jià)值的過(guò)程 ?定價(jià)是一種藝術(shù)，一種高風(fēng)險(xiǎn)的“賭博” 定價(jià)的定義 關(guān)于定價(jià) 8 企業(yè)目標(biāo) 競(jìng)爭(zhēng)格局 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品定價(jià) 定價(jià)的過(guò)程 關(guān)于定價(jià) 9 商業(yè)定價(jià)原則：租金還原法（基礎(chǔ)） +溢價(jià)因素 市場(chǎng)定價(jià)模式 ?市場(chǎng)比較法 ?租金還原法 ?成本利潤(rùn)推算法 ?同區(qū)域物業(yè)參考法 產(chǎn)品擬合度 ?住宅物業(yè) ?商業(yè)物業(yè)比較通用的定價(jià)方法 ?與展商心里的“算盤” ?項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)參考項(xiàng)目 ?主力店帶來(lái)的溢價(jià) ?營(yíng)銷推廣帶來(lái)的溢價(jià) ?產(chǎn)品本身帶來(lái)的溢價(jià) 平均商業(yè)租金水平 關(guān)于定價(jià) 定價(jià)的方法 ?自成一體，以我為主 ?同期市場(chǎng)無(wú)任何產(chǎn)品可參考 10 案例 ?一個(gè)陌生區(qū)，一個(gè)大盤總建筑面積40萬(wàn)，第一期啟動(dòng) 6萬(wàn)，周邊銷售價(jià)格
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