房地產(chǎn)價格統(tǒng)計培訓(xùn)-文庫吧在線文庫
【正文】 算基本完成一張報表的填報任務(wù) 2）老項(xiàng)目 項(xiàng)目編碼和項(xiàng)目名稱自動帶出 3）項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼 中文地址需與代碼對應(yīng) 代碼要填至最底層 雙擊即可。 ： 報表未驗(yàn)收：撤銷提交 報表已驗(yàn)收：致電統(tǒng)計局 ，上報統(tǒng)計機(jī)構(gòu)。 點(diǎn)擊，執(zhí)行數(shù)據(jù)審核 輔助：可點(diǎn)擊指標(biāo)名稱，在右下顯示該指標(biāo)解釋，點(diǎn)擊非指標(biāo)處可清除指標(biāo)解釋框。 戶型相同不同時期租金不相同 戶型不同同一時期租金不相同 《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共 13000平方米，二季度以前出租的房屋 10000平方米（目前仍在租）， /平方米，二季度新出租 3000平方米， 3元 /平方米。 樣本交易單價 =2481000/ = /平方米 上期樣本交易單價的填寫 以美元為計量單位要換算為人民幣 上期價格 2200美元 /平方米，本期價格上漲 10%，為 2420美元 /平方米，假如上月匯率為 ： 1，本月匯率為 ： 1， 換算時統(tǒng)一使用一個匯率即可。 項(xiàng)目建設(shè)所在地行政區(qū)劃代碼 (12位 ) 110101010020 前 6位 縣及縣以上行政區(qū)劃 街道、鎮(zhèn)、鄉(xiāng) 社區(qū)、居民委員會 指標(biāo)解釋 指標(biāo)解釋 “項(xiàng)目位置” +“ 項(xiàng)目名稱” 位置名稱 東城區(qū)青龍胡同 1號 歌華大廈 單位地理位置 二、三、四、五、六環(huán)路范圍已形成的路線范圍，填寫本單位所處位置。2023年房地產(chǎn)價格統(tǒng)計培訓(xùn) ?第一部分：制度培訓(xùn) ?第二部分：信息化二期培訓(xùn) 第一部分內(nèi)容 調(diào)查目的及樣本抽選原則 1. 主要內(nèi)容及指標(biāo)解釋 2. 有關(guān)問題及處理辦法 3. 價格指數(shù)注意事項(xiàng) 4. 調(diào)查目的及樣本抽選原則 調(diào)查目的 ★ 調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場中各種價格，及時、準(zhǔn)確地掌握各種價格資料 。(見報表下說明 ) 項(xiàng)目所在地地段 見方案目錄 (三 )P20 (項(xiàng)目年在地段分類及代碼 )要求格式填寫 指標(biāo)解釋 指標(biāo)解釋 編碼為 4位碼 項(xiàng)目編碼 (p22) 房屋類別名稱 按照套型劃分四檔 規(guī)劃住宅面積 上期交易面積 上期交易金額 樣本房屋對應(yīng)的戶型上個月 銷售金額和銷售面積 合計 指標(biāo)解釋 本期樣本房屋地址 本月所選樣本房屋的門牌號 上月樣本房屋所對應(yīng)的房屋的門牌號 上期樣本房屋地址 注意 : 本月無銷售時 本月樣本房屋地址 =上期樣本房屋地址 指標(biāo)解釋 （ 1）從上月銷售的房屋中選取調(diào)查樣本 本月采價時間區(qū)間內(nèi)有同質(zhì)可比的銷售價格時，為實(shí)際銷售價格 本月無銷售時為評估價格，方法根據(jù)上期交易單價進(jìn)行評估。 上期價格 2200*=16280元 /平方米 本期價格 2420*=17908元 /平方米 本期樣本交易單價的填寫 價格統(tǒng)計的根本原則是同質(zhì)可比 要剔除非價格因素 導(dǎo)致價格指數(shù)的失真 不能真實(shí)反映市場價格變動 失去同質(zhì)可比的原則 非 價 格 因 素 本期樣本交易單價的填寫 (1)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋 本期樣本交易單價 等于 本月銷售房屋中同質(zhì)可比房屋的實(shí)際銷售價 本期樣本交易單價的填寫 某項(xiàng)目 5月只有 1單元銷售，從中抽選樣本為 1單元503，樣本交易單價 9700元 /平方米，該樓共 5個單元，6月份 1— 3單元銷售了 40套， 5單元銷售了 20套，僅 5單元提價 100元 /平方米（同質(zhì)可比） 2023年 6月 上期樣本交易單價 =9700元 /平方米 本期樣本交易單價 =9800元 /平方米 本期樣本交易單價的填寫 (2)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本基本同質(zhì)可比的房屋，但存在層差、戶型等差別 要剔除不可比因素 本期樣本交易單價的填寫 (3)本月所銷售的房屋中有與上月所選調(diào)查樣本同質(zhì)可比的房屋，但部分單元價格上漲 原則上在本月的報表中體現(xiàn)價格變動 本期樣本交易單價的填寫 某項(xiàng)目 5個單元， 5月份 1單元銷售 30套、 5單元銷售 20套，樣本交易單價均為 9700元 /平方米，6月份 1單元銷售了 40套， 5單元銷售了 20套，僅 5單元提價 100元 /平方米 分別抽選調(diào)查樣本 反映價格的變動情況 2023年 6月 樣本交易地址 樣本交易單價 上期 本期 上期
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