某房地產(chǎn)住宅價(jià)格制定策略-文庫吧在線文庫
【正文】 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后銷售均價(jià)（元）折后銷售均價(jià)（元） 5,141 5,054 5,094 1棟棟 2棟棟 合計(jì)合計(jì) \均價(jià)均價(jià)平層面積（㎡）平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折后總額（元）平層折后總額（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平層平層 折后均價(jià)（元）折后均價(jià)（元） 5,031 4,976 5,001 1棟棟 2棟棟 合計(jì)合計(jì) \均價(jià)均價(jià)復(fù)式面積（㎡）復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式總額（元）復(fù)式總額（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 復(fù)式均價(jià)（元）復(fù)式均價(jià)（元） 6,215 6,042 6,131 折前價(jià)格表分戶型統(tǒng)計(jì)折前價(jià)格表分戶型統(tǒng)計(jì) 2房房 2+1 3房房 3+1 合計(jì)合計(jì)套數(shù)（套）套數(shù)（套） 11 11 59 10 91建筑面積（㎡）建筑面積（㎡） 5, 折前銷售額（元）折前銷售額（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后銷售額（元）折后銷售額（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均總價(jià)折后套均總價(jià) (元）元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均價(jià)（元折后均價(jià)（元 /㎡㎡ ) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計(jì)讓項(xiàng)目組和售樓員掌握各房型的價(jià)格水平，便于口頭報(bào)價(jià)和引導(dǎo)客戶購房，以及促銷措施的制定。各戶型的總價(jià)排序是否合理 ?216。建筑面積） 單價(jià) 折 [住宅樓面地價(jià) R+單位建安成本 （ 1+40） ] （ 1+利潤(rùn)率）折算率 = = 單價(jià) [住宅樓面地價(jià) +單位建安成本 （ 1+40） ] （ 1+利潤(rùn)率） 住宅樓面地價(jià) R+單位建安成本 （ 1+40） = 住宅樓面地價(jià) +單位建安成本 （ 1+40）參數(shù)釋義： R——開發(fā)商對(duì)贈(zèng)送的面積可收回的地價(jià)的比例，取值范圍為 0~1。梯形模式的應(yīng)用價(jià)格分布：壓低低層和高層單位價(jià)格，拉高中層單位價(jià)格；適用范圍：向小區(qū)外，景觀視野較差的單元。n 增值系數(shù) ——反映增送面積、帶裝修等方面的增值。以均價(jià)為基準(zhǔn)進(jìn)行各影響因素逐一修正（因素相乘，非相加）；252。建筑面積 或 =單價(jià) 已考慮贈(zèng)送面積 （建筑面積 +折算后的贈(zèng)送面積） 247。層差法層差法單價(jià) 折后 =總價(jià) 247。實(shí)用率 247。包括景觀、視野、通風(fēng)、灰塵、噪聲、蟲害、安全、私密性、心理優(yōu)越度、乘電梯便利度等。建筑面積。增值系數(shù)（折算率）增值系數(shù)（折算率）考慮因素： 將贈(zèng)送的面積換算成統(tǒng)一價(jià)格口徑凸窗： 真凸窗、假凸窗、凸窗占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；陽臺(tái)： 室外、室內(nèi)、景觀、必要性、私密性；露臺(tái)： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性；入戶花園： 景觀、朝向、噪聲、必要性、私密性、封閉的可能性；隱形衣櫥： 占所在功能區(qū)的面積比率、必要性；夾層： 高度、采光通風(fēng)、景觀視野、布局合理性。準(zhǔn)確性審核準(zhǔn)確性審核價(jià)格審核價(jià)格審核將標(biāo)準(zhǔn)層綜合系數(shù)標(biāo)于平面圖上價(jià)格審核價(jià)格審核合理性合理性 ?綜合綜合 系數(shù)系數(shù)
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