房地產(chǎn)價格統(tǒng)計培訓(xùn)-免費閱讀
【正文】 輸入情況說明（不少于 6個漢字） 輸入完畢，點擊保存 全部審核錯誤處理完畢，點擊提交，等待系統(tǒng)提示“提交成功” 二、注意事項及要求 30分鐘內(nèi)至少要暫存一次數(shù)據(jù)。 上期交易面積 樣本交易單價 上期 本期 13000 2023年 3季度 《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某高檔公寓去年建成，其戶型一致，建筑面積共 13000平方米，一季度租賃單價為 /平方米，二季度有 3000平方米到期，其中 1600平方米續(xù)租租賃單價不變， 1400平方米新對外出租，租賃單價為 3元 /平方米。 本期樣本交易單價 =15000** =16170元 /平方米 上期樣本交易單價 =15000*=14700 2023年 6月 打折促銷的處理 （ 4）剔除因付款方式不同造成的影響 某調(diào)查樣本銷售單價 16000元 /平方米，若一次性付款打 ， 6月份該項目價格上漲 10%。 從上月銷售的房屋中抽選樣本，確定樣本上期交易單價。 ★ 編制房屋銷售、房屋租賃、 物業(yè)管理 和土地交易等價格指數(shù)，科學(xué)地計算各種 房地產(chǎn) 價格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價格變動幅度和市場發(fā)展趨勢。 項目編碼 001 金地花園南區(qū) 002 金地花園北區(qū) 003金地花園北二區(qū) 指標(biāo)解釋 指標(biāo)解釋 同一個項目序號，不可重復(fù)使用。 處理辦法 上期樣本交易單價是指選取樣本的實際成交價格，即合同交易單價 上期樣本交易單價的填寫 合同銷售金額 合同交易單價 = 合同銷售面積 合同交易單價有可能與銷控表上的標(biāo)價不一致 上期樣本交易單價的填寫 某樣本銷售單價 12500元 /平方米，合同中成交面積為 ，銷售金額為。 2季度報表上期交易面積 =14000平方米 3季度報表上期交易面積 =14000*3+60000*3+40000*2+16000 = 平方米 從中抽選樣本 《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） （ 2）不同租金、不同時期的租賃房 屋需分開填報。 保證每 30分鐘內(nèi)至少保存一次數(shù)據(jù)，否則會導(dǎo)致錄入數(shù)據(jù)丟失。 開網(wǎng)時間 企業(yè)填報截止時間 房地產(chǎn)價格 1日 20日 填報時間： 提交報表后，看報表狀態(tài)是否“已驗收”“未驗收”“退回修改” 提交報表后（報表狀態(tài)已提交），仍需登錄關(guān)注報表狀態(tài)，查看統(tǒng)計機構(gòu)對已提交報表的處理狀態(tài) 如果為“退回修改”狀態(tài)，企業(yè)必須對報表數(shù)據(jù)進行 修改，直至最終通過審核驗收。 進入 20810表：新建房價格項目表 進入 20810表：新建房價格項目表 20810表中，“位臵名稱”項若含有數(shù)字，請將數(shù)字以中文字符 形式填報。 上期交易面積、上期交易金額均為該類 型房屋在三個月的累積數(shù)據(jù) 《 房屋租賃和管理價格調(diào)查表 》 （ 20812） 某高檔公寓 2月份建成，其戶型一致，建筑面積共130000平方米，于 3月 1日對外出租。 （ 2）本期新開盤或本期有交易但上期無交易 —— 不計入當(dāng)期報表統(tǒng)計 —— 計入 下期 報表統(tǒng)計 調(diào)查樣本的選擇 處理辦法 (3)選取正常銷售的房屋作為調(diào)查樣本 A棟高檔公寓本月銷售 10套 2套公司內(nèi)部人員低價購買 5套銷售給關(guān)系戶 3套正常價格銷售 抽選樣本 處理辦法 調(diào)查樣本的選擇 某月某項目銷售三類房屋 調(diào)查樣本的選擇 （ 4）不同規(guī)劃住宅面積的需要分開填報 普通住宅 高檔公寓 別 墅 90平方米以下 90120平方米 150平方米以上 高層住宅 多層住宅 90平方米以下 90120平方米 120150平方米 150平方米以上 處理辦法 140平方米以下 房平均交易單價 6層賣 5套 40套 12層賣 30套 5層賣 5套 （ 5）同一個房屋類型中從銷售量最大的房屋中抽選樣本（樓層、朝向、戶型） 調(diào)查樣本的選擇 40套 A戶型賣 26套 B戶型賣 10套 C戶型賣 4套 90平方米以下高層住宅 6層賣１套， 15000元 /平方米 12層賣１套， 18000元 /平方米 5層賣１套， 12023元 /平方米 （ 6）調(diào)查樣本的選擇盡量靠近均價。 調(diào)查方法 全
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