房地產(chǎn)評估案例分析(存儲版)
【正文】 000元／畝。2。不可預見費＝（135,000＋1,500＋60,000）2%＝3,930元／畝＝135,000＋1,500＋6,667＋60,000＋3,549＋3,930＝210,646元／畝＝／㎡（2）土地開發(fā)費／㎡／㎡／㎡／㎡／㎡土地開發(fā)費＝80＋22＋3＋14＋1＝120元／㎡（3）投資利息：土地開發(fā)期為2年，利率取6％土地取得費利息＝［（1＋6％）2－1］＝／㎡土地開發(fā)利息＝120［（1＋6％）－1］＝／㎡投資利息＝＋＝／㎡（4）投資利潤：根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤20％。7＝（4）剩余年限修正系數(shù)：該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。ZX評估有限責任公司 注冊資產(chǎn)評估師：XX本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。十、評估報告評估基準日期后的重大事項評估基準日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整。八、評估過程本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算、評估匯總、提交報告等全過程。三、評估范圍和對象本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權。二、評估目的為對外投資提供價值參考依據(jù)。七、評估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法，對儲運部倉庫采用重置成本法，對土地使用權采用重置成本法和基準地價修正系數(shù)法。本次評估結果，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響，提請報告使用者關注。報告所涉及的有關法律證明文件，由委托方提供，其真實性由委托方負責。（3）個別因素修正系數(shù)個別因素標準值因素狀況評分面積1較大形狀1多邊形地勢1平坦地質(zhì)1一般寬深比1合適1臨街深度1寬1進深度1一般1合計7個別因素修正系數(shù)＝247。：依照W價房地字（1996）403號文件規(guī)定，按征地費用的2％計取不可預見費。23＝1,401元／㎡（6）不含地價的評估單價＝4,296－1,401＝2,895元／㎡（7）評估總價的確定評估總價＝7,2,895＝21,974,092元（三）各項資產(chǎn)評估值詳見評估明細表二、結論分析委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結合委估資產(chǎn)原有賬面成本進行結論分
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