房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估定稿(存儲(chǔ)版)
【正文】 當(dāng)年的投資規(guī)模直接相關(guān)。約談圍繞案頭分析異常點(diǎn)逐一展開。致使北辰 2樓少計(jì)收入 。近三年來該戶整體開發(fā)了北辰麗家、蘭園小區(qū)兩個(gè)住宅項(xiàng)目。表二、表三數(shù)據(jù)主要是分析房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主要成本的構(gòu)成，數(shù)據(jù)來源納稅人賬簿及建設(shè)、規(guī)劃、房管等相關(guān)部門。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營周期長、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問題多的特點(diǎn)。然而，每年對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施專項(xiàng)檢查，其反映的問題和查補(bǔ)稅款都明顯高于其他行業(yè)。 稅負(fù)預(yù)警值的形成 張掖市房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)指標(biāo)值 稅負(fù)預(yù)警值 .xls 指標(biāo)名稱 2023年度 2023年度 2023年度 平均值 實(shí)際稅負(fù) % % % % 名義稅負(fù) % % % % 收入營業(yè)配比率 % % % % 企業(yè)所得稅貢獻(xiàn)率 % % % % 稅負(fù)預(yù)警值的形成 平均稅負(fù) % 稅負(fù)標(biāo)準(zhǔn)差 % 離散系數(shù) % 預(yù)警下限 % 預(yù)警上限 % 張掖市房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)預(yù)警區(qū)間表 稅源評(píng)估指標(biāo)測(cè)算及分析 房地產(chǎn)業(yè)稅源評(píng)估指標(biāo) 稅源分析指標(biāo) .xls 指標(biāo) 2023年度 2023年度 2023年度 平均值 計(jì)稅收入比 % % % % 銷售毛利率 % % % % 營業(yè)利潤率 % % % % 成本費(fèi)用率 % % % % 資產(chǎn)收益率 % % % % 資產(chǎn)負(fù)債率 % % % % 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 % % % % 投資回報(bào)率 % % % % 行業(yè)個(gè)性指標(biāo)測(cè)算 行業(yè)指標(biāo)分析 .xls 張掖市房地產(chǎn)業(yè)銷售收入構(gòu)成比例分析 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 構(gòu)成比例 1 銷售總收入 % 2 取得土地使用權(quán)支出 % 3 前期工程費(fèi) % 4 建筑安裝工程費(fèi) % 5 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 6 公共配套設(shè)施費(fèi) % 7 開發(fā)間接費(fèi)用 % 8 其他開發(fā)費(fèi)用 % 9 稅金 % 10 期間費(fèi)用 % 11 利潤 % 5 3 . 2 4 %5 . 5 %6 . 3 8 %3%1 . 4 5 %3 . 2 6 %0 . 9 6 %7 . 1 %3 . 0 6 %1 1 . 2 2 %7 . 8 1 %土地取得 前期工程費(fèi) 建安工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 公共設(shè)施配套費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)用 其他開發(fā)費(fèi)用 期間費(fèi)用稅金 利潤成本費(fèi)用構(gòu)成餅狀圖 磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)單位銷售成本柱狀圖 5 2 6 . 6 16 7 0 . 9 58 2 4 . 2 92 1 8 . 4 12 7 5 . 54 1 1 . 0 96 2 . 2 54 8 . 7 27 5 . 2 501002003004005006007008009002023 2023 2023建安成本 其他開發(fā)成本 期間費(fèi)用單位：元 /㎡ 框架結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)單位銷售成本柱狀圖 5 9 3 . 9 47 3 5 . 1 78 9 2 . 8 22 3 7 . 6 42 9 6 . 9 64 3 0 . 7 85 1 . 6 96 5 . 1 99 5 . 7 1010020030040050060070080090010002023 2023 2023建安成本 其他開發(fā)成本 期間費(fèi)用單位：元 /㎡ 房地產(chǎn)業(yè)納稅評(píng)估提綱 內(nèi)容提要 三 行業(yè)案例 驗(yàn)證和評(píng)估 一 預(yù)警值的 形成過程 二 評(píng)估建議 四 （一）分析選案 （二）約談舉證 （三）實(shí)地調(diào)查。 ? 下面是該企業(yè) 2023年至 2023年的相關(guān)財(cái)務(wù)和稅收指標(biāo)。 ? 疑點(diǎn)三 ：可能存在將售房收入記入“應(yīng)付賬款”等往來科目歸集，不通過“預(yù)收賬款”科目核算，長期掛賬不結(jié)轉(zhuǎn)收入或直接通過“應(yīng)付賬款”撥付工程款以收抵支，從而達(dá)到少計(jì)收入的目的 。 ? （ 3）企業(yè)長期掛在“應(yīng)付賬款”科目下的未付款 ，
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