房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(存儲(chǔ)版)
【正文】 本概念和基本屬性（自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)保障）是什么？ 如何理解房地產(chǎn)業(yè)的定位？ 如何理解房地產(chǎn)的虛擬特性？ ?本章思考題： ?由于土地資源的稀缺性和不可再生性，即土地不可能通過任何生產(chǎn)來增加供給，相對于房產(chǎn)，土地的價(jià)格不可能由相關(guān)的建造或生產(chǎn)成本決定，而主要是取決于預(yù)期未來收益的現(xiàn)值。 ② 房地產(chǎn)的 可投資性 ，房地產(chǎn)使用的耐久性和不需計(jì)提折舊的土地使得房地產(chǎn)可以成為一種重要的 投資工具 。 ?成思危 ： “ 虛擬經(jīng)濟(jì)是指與虛擬資本以 金融系統(tǒng) 為主要依托的循環(huán)運(yùn)動(dòng)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，簡單地說就是 直接以錢生錢的活動(dòng) 。 資料來源： 《 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類 》 （ GB/T47542021） 2021版 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位 （ 1）房地產(chǎn)業(yè)的 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)地位 ?首先，房地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的 基本物質(zhì)前提和基礎(chǔ) ，是居民生活消費(fèi)的載體。 ?周誠（ 1997） 認(rèn)為：房地產(chǎn)業(yè)是 從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù) 的行業(yè)。 ③ 房地產(chǎn)即不動(dòng)產(chǎn)論 ： 不動(dòng)產(chǎn) （ Real Property）是指土地及附著于土地之上的定著物。 房地產(chǎn)的自然屬性 ① 房地產(chǎn) 位置的固定性 ② 房地產(chǎn) 使用的耐久性 ③ 房地產(chǎn)的 異質(zhì)性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性 ① 房地產(chǎn)的 高價(jià)值特性 ② 房地產(chǎn)的 稀缺性 ③ 投資與消費(fèi)的 雙重性 ④ 房地產(chǎn)的 外部性 住宅房地產(chǎn)的 社會(huì)保障屬性 ?1996 年 6 月在伊斯坦布爾舉行的第二次聯(lián)合國人居大會(huì)上把“ 人人享有適當(dāng)?shù)淖》?”和“ 城市化世界中的人類居住區(qū)可持續(xù)發(fā)展 ”作為“具有全球重要意義的主題”。 ?曹振良（ 2021） 認(rèn)為：從一般經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)理來說，現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)是兼?zhèn)涞诙?、第三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營型產(chǎn)業(yè)，即可稱為 廣義的房地產(chǎn)業(yè)
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