房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)的基本概念(參考版)
2025-05-14 21:43本頁(yè)面
【正文】 。 第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的虛擬特性 房地產(chǎn)基本概念和基本屬性（自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)保障）是什么？ 如何理解房地產(chǎn)業(yè)的定位？ 如何理解房地產(chǎn)的虛擬特性？ ?本章思考題： ?由于土地資源的稀缺性和不可再生性，即土地不可能通過(guò)任何生產(chǎn)來(lái)增加供給，相對(duì)于房產(chǎn)，土地的價(jià)格不可能由相關(guān)的建造或生產(chǎn)成本決定，而主要是取決于預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值。 ② 房地產(chǎn)的 可投資性 ，房地產(chǎn)使用的耐久性和不需計(jì)提折舊的土地使得房地產(chǎn)可以成為一種重要的 投資工具 。 ?并通過(guò)虛擬經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)要素直接或 間接作用于實(shí)際經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要素 ，從而 帶動(dòng)實(shí)際經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 虛擬經(jīng)濟(jì) 是相對(duì)于實(shí)際經(jīng)濟(jì)而言的，虛擬經(jīng)濟(jì)盡管對(duì)實(shí)際經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生重要影響，但它 一般不直接參與實(shí)際的生產(chǎn)過(guò)程 。 ?資本化定價(jià)主要 根據(jù)預(yù)期收益和利息率的基本關(guān)系來(lái)定價(jià)的 。” ?劉駿民 ：“所謂的虛擬經(jīng)濟(jì)，是以 資本化定價(jià)方式 為基礎(chǔ)的一套特定的價(jià)值關(guān)系，其運(yùn)行特征相對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì) 具有更大的不確定性和波動(dòng)性 ，是 以觀念支撐 的定價(jià)方式。 ?成思危 ： “ 虛擬經(jīng)濟(jì)是指與虛擬資本以 金融系統(tǒng) 為主要依托的循環(huán)運(yùn)動(dòng)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是 直接以錢生錢的活動(dòng) 。 ?虛擬經(jīng)濟(jì) （ Virtual Economy）的概念及其相關(guān)的理論框架得到了建立和逐步完善。 ?美國(guó)學(xué)者羅斯托認(rèn)為主導(dǎo) (或支柱 )產(chǎn)業(yè)具有 三個(gè)基本規(guī)定性 ： ① 能吸納新技術(shù) ； ② 產(chǎn)業(yè)本身具有 較高的增長(zhǎng)率 ； （ 2）房地產(chǎn)業(yè)的 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?國(guó)務(wù)院發(fā)布的 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 》〔 2021年 18號(hào)文 〕 明確指出： “ 房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) ” 。 ?第三，人口素質(zhì)提高和社會(huì)全面進(jìn)步的 基本條件 。 資料來(lái)源： 《 國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類 》 （ GB/T47
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