房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)精品(參考版)
2025-05-14 21:44本頁面
【正文】 ?房地產(chǎn)業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，由于房地產(chǎn)的價值量大，建設(shè)周期長，資金占用多，它的經(jīng)濟活動是一個大量資金運作的過程 ?由于房地產(chǎn)投資周期長及其固定性、變現(xiàn)能力差等特點，因而涉及的風險也相對較大 ?自然風險、市場風險、利率風險、經(jīng)營風險、財務(wù)風險、政策法律風險 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ?級差收益型和區(qū)域性 ?從經(jīng)濟活動的范圍來看，房地產(chǎn)業(yè)又是一個區(qū)域差異巨大、級差收益明顯，地區(qū)性特別強的行業(yè) ?由于房地產(chǎn)的空間固定性，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比起其他行業(yè)更多地受制于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展水平 ?即使在同一地區(qū)，由于微觀區(qū)位的不同，也使房地產(chǎn)價值出現(xiàn)巨大的分異 ?房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域性還造成房地產(chǎn)市場的地區(qū)性強 第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè) ?權(quán)利主導(dǎo)型和制約性 ?從社會經(jīng)濟政治關(guān)系看，房地產(chǎn)是一種權(quán)利主導(dǎo)型的商品，房地產(chǎn)業(yè)是受政府政策影響較大、并與法律制度緊密相關(guān)的行業(yè) ?這種制約性主要體現(xiàn)在以下幾方面 ?權(quán)利關(guān)系的復(fù)雜性所引起 ?的外部性特點的制約 ?運作規(guī)范性的制約 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ?一、房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟體制改革 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ?二、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的過程 ?（一）第一階段：房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇階段（ 1979~1984） ? 初步明確房地產(chǎn)的商品性，邁出住房體制改革的步伐 ? 房地產(chǎn)作為商品開始經(jīng)營性運作 ? 住宅建設(shè)恢復(fù)性啟動，出現(xiàn)新的生機 ?（二）第二階段：房地產(chǎn)業(yè)的初步發(fā)展階段（ 1985~1991） ? 土地使用制度改革起步 ? 住房制度改革積極推進，住房商品化開始實施 ? 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴大，房地產(chǎn)業(yè)獲得初步發(fā)展 第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ?（三）第三階段：快速發(fā)展階段（ 1992— 1995） ? 土地使用制度改革取得突破性進展 ? 城鎮(zhèn)住房制度改革向縱深
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