【正文】 發(fā)展 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模迅速擴(kuò)張 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ?（四）第四階段：盤(pán)整消化和調(diào)整發(fā)展期（ 1996~2021） ? 壓縮商品房開(kāi)發(fā)投資規(guī)模，平衡供求 ? 深化住房分配制度改革，擴(kuò)大商品房市場(chǎng)需求 ? 建立住房抵押貸款制度，支持居民買(mǎi)房 ? 培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇與發(fā)展 ?（五）第五階段：持續(xù)發(fā)展的繁榮階段（ 2021— ） ?形成這一局面的主要因素是： ?（ 1）深化住房制度改革的發(fā)動(dòng)力。第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 第一節(jié) 房地產(chǎn) ?一、房地產(chǎn)的概念 ?房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體及其衍生的權(quán)利關(guān)系的總和 ?一是從實(shí)物形態(tài)上說(shuō)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物 ?房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育等各行各業(yè)的用房等 ?地產(chǎn)是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范圍的立體空間，包括地面、地上一定的空間和地下相關(guān)的設(shè)施等 第一節(jié) 房地產(chǎn) ?二是從價(jià)值形態(tài)上說(shuō)，房地產(chǎn)作為商品是使用價(jià)值和價(jià)值的統(tǒng)一體 ?房地產(chǎn)商品的使用價(jià)值是指可以用來(lái)滿足人們生產(chǎn)和生活等各種需要 ?房地產(chǎn)商品的價(jià)值是指人類一般勞動(dòng)的凝結(jié) 第一節(jié) 房地產(chǎn) ?三是從產(chǎn)權(quán)關(guān)系來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)作為社會(huì)財(cái)富，又是一種資產(chǎn)，反映一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利關(guān)系 ?由于房地產(chǎn)具有空間位置的不可移動(dòng)性的特點(diǎn) ,在房地產(chǎn)商品交易中，它的空間位置并不移動(dòng)，而只是房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系（包括所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)和使用權(quán)）的轉(zhuǎn)移和改變 第一節(jié) 房地產(chǎn) ?二、房地產(chǎn)的構(gòu)成和類型 ?（一）建筑地塊 ?建筑地塊是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)并具有特殊用途的土地 ?（ 1）工業(yè)用地 ?（