房地產(chǎn)評估一ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、抵押、終止 進(jìn)行監(jiān)督檢查。 ? 第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。 ? 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 ? (2022 年 7月 1日起施行 ) ? 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。 ? 本規(guī)定所稱 招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)， 是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 本規(guī)定所稱 拍賣出讓國有土地使用權(quán)， 是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 本規(guī)定所稱 掛牌出讓國有土地使用權(quán)， 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。 ? 容積率： 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一 宗地 內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值。 ? 容積率 =建筑總面積 /宗地面積 ? 樓面地價：又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格 ? 樓面地價 =土地總價格 /建筑總面積 樓面地價 =土地單價 /容積率 ? 建筑密度是指在具體 “ 宗地 ” 內(nèi) 建筑物基底面積與 宗地面積 之比。 二、房地產(chǎn)評估的原則 在進(jìn)行房地產(chǎn)評估時，除了需要遵循供需原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則等，還應(yīng)該
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