chap1：房地產(chǎn)經(jīng)濟學概述(編輯修改稿)
2025-06-03 18:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn) 典當 3)消費環(huán)節(jié) ? 房地產(chǎn)消費是指 通過對房地產(chǎn)的占有 、 使用實現(xiàn)其使用價值的過程 。 ? 經(jīng)濟學對于 消費 的解釋： 通過對經(jīng)濟物品的占有 、使用 ， 實現(xiàn)其使用價值的過程 。 167。 房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的基本環(huán)節(jié)與內(nèi)容 注：房地產(chǎn)消費的形式 ? 生產(chǎn)消費 ? 生活消費 ? 經(jīng)營消費 ? 行政消費 注 1：房地產(chǎn)經(jīng)濟產(chǎn)生的基礎 1) 所有權的產(chǎn)生 是房地產(chǎn)經(jīng)濟形態(tài)形成的基礎 2) 房地產(chǎn)經(jīng)濟是 商品經(jīng)濟形態(tài) 的歷史產(chǎn)物 注 2：房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基本規(guī)律 1) 房地產(chǎn) 市場運行 規(guī)律 2) 房地產(chǎn) 經(jīng)濟活動 的基本規(guī)律 3) 房地產(chǎn) 資金（資本）運行 規(guī)律 注 3：房地產(chǎn)經(jīng)濟運行最基本、最重要的關系 1) 房地產(chǎn) 產(chǎn)權 關系 2) 市場 供求 關系 3) 收益 分配 關系 注 4：房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的基本環(huán)境 1) 制度 保障與 政策 環(huán)境 2) 外部 環(huán)境 注 5：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的基本過程 1) 土地使用權 的有償轉(zhuǎn)讓 2) 房屋商品化 與住房制度改革 3) 房地產(chǎn) 綜合開發(fā) 與建設的突飛猛進 4) 房地產(chǎn)市場 的逐步建立與日益活躍 5) 房地產(chǎn) 經(jīng)營方式 的多樣化 6) 房地產(chǎn) 法律法規(guī) 體系的逐步完善 167。 房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系 房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系%%%%%%%%%%%%%%%1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022年份百分比房地產(chǎn)投資增長率國民生產(chǎn)總值增長率全社會固定資產(chǎn)增長率城市居民人均居住面積增長率房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系( 圖示)%%%%%%%%%%1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022國民經(jīng)濟增長率（% ） 全社會固定資產(chǎn)投資增長率（% ）全社會住宅建設投資增長率（% ） 城市居民人均居住面積增長率（% ）農(nóng)村居民人均居住面積增長率（% ） 房地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積增長率（% ）兩者關系的具體表述 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟（部門經(jīng)濟）是國民經(jīng)濟（宏觀經(jīng)濟）的 一部分 ? 兩者之間具有顯著的 互動性和關聯(lián)性 表現(xiàn)在 ：總趨勢正相關 國民經(jīng)濟帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟 房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的波幅大于國民經(jīng)濟 國民經(jīng)濟波動的波長大于房地產(chǎn)經(jīng)濟 167。 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用 1）房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代社會中重要作用的一般表述 [1]房地產(chǎn)業(yè)的特點 ? 基礎性 產(chǎn)業(yè)的作用 ? 先導性 產(chǎn)業(yè)的作用 ? 高度綜合性和高度關聯(lián)性 及其作用 ? 主導性 產(chǎn)業(yè)的作用 ? 不平衡性 注： 主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)確定的標準與面臨的特殊條件 a)主導產(chǎn)業(yè) ? 概念： “ 起爆劑產(chǎn)業(yè) ” 一國產(chǎn)業(yè)結(jié)構中需求的價格和收入彈性都很高的，能夠帶動其他產(chǎn)業(yè)的先導性產(chǎn)業(yè)。 ? 作用： 可以加速一國產(chǎn)業(yè)結(jié)構的高度化進程。 注： 主導產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)確定的標準 與面臨的特殊條件 b)支柱產(chǎn)業(yè)
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