【文章內(nèi)容簡介】 一定程度上決定著市場總體價格水平住房作為重要的消費(fèi)資料，住房價格對調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用價格作為市場經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用答：由其特定的供求關(guān)系所決定的土地效率提高型升值勞動積累型升值土地用途轉(zhuǎn)換型升值？答：房地產(chǎn)升值可以給房地產(chǎn)投資者帶來額外的收益，房地產(chǎn)升值可以刺激對房地產(chǎn)的投資，而房地產(chǎn)投資可以帶動建材、建筑、家電等一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而有利于經(jīng)濟(jì)增長由于均衡原理的作用，房地產(chǎn)升值可以促使人們對土地進(jìn)行集約化使用，有利于使日益稀缺的土地資源得以充分利用？答：（1）土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。（2）前期工程費(fèi)指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行工作所需的費(fèi)用和施工前期所必須要進(jìn)行的各項手續(xù)性工作所需花費(fèi)的費(fèi)用。（3）配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。（4）建筑安裝工程費(fèi)是為進(jìn)行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費(fèi)用，它包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金。（5）管理費(fèi)指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費(fèi)和人員工資福利費(fèi)等在某一個項目上的分?jǐn)偂＃?）銷售費(fèi)指為了進(jìn)行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)、辦公費(fèi)等。（7）利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款利息。（8）稅金主要有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和其他相關(guān)稅等。（9）利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應(yīng)獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額。？答：房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以從兩個角度進(jìn)行劃分。第一個角度是從經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)主要可以劃分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)等。第二個角度是從經(jīng)營范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營企業(yè)和房地產(chǎn)項目企業(yè)。？答：信用貸款。信用貸款是銀行根據(jù)借款人的信譽(yù)、財務(wù)狀況、預(yù)期收益和信用記錄表現(xiàn)的良好程度而發(fā)放的一種無抵押、無擔(dān)保的貸款。目前情況下，由于復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境使用很少。保證貸款。保證貸款是指按規(guī)定的保證方法，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任者連帶責(zé)任為前提而發(fā)放的貸款。一旦借款不能履約，擔(dān)保人將承擔(dān)償還責(zé)任。由此可見擔(dān)保有風(fēng)險，簽字蓋章要慎重。抵押貸款。抵押貸款是指按規(guī)定抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。這種貸款是目前普遍采用的一種。答：城市規(guī)劃的作用主要體現(xiàn)在，一是促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮城市的規(guī)模經(jīng)濟(jì)性效應(yīng)。二是促進(jìn)城市社會的進(jìn)步，建立良好的城市生產(chǎn)和生活環(huán)境。三是強(qiáng)化可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，優(yōu)化城市生態(tài)環(huán)境。城市規(guī)劃的任務(wù)是，根據(jù)國家一定時期內(nèi)城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展長遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃，以及城市所在地區(qū)的地理位置、氣候條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件，布置城市體系；合理確定城市在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的目標(biāo)，確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和布局；統(tǒng)一規(guī)劃，合理利用城市土地，綜合部署城市經(jīng)濟(jì)、文化、公用事業(yè)及戰(zhàn)略等各項建設(shè)，保證城市有序協(xié)調(diào)地發(fā)展。答： 所謂建設(shè)監(jiān)理，就是監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對工程建設(shè)參與者的行為及其責(zé)、權(quán)、利，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和約束，保障工程建設(shè)有序進(jìn)行，達(dá)到工程建設(shè)的好、快、省和取得最大投資效益的目的。答：房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。？答：房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性。房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性。整個房地產(chǎn)投資的實際操作，就是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程。房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險性。由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長，而市場是瞬息萬變的，因此投資的風(fēng)險因素也將增多。房地產(chǎn)投資的強(qiáng)環(huán)境約束性。建筑物是一個城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動性。因此，在一個城市中客觀上要求有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。房地產(chǎn)投資的低流動性。房地產(chǎn)投資成本高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房地產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。？答：市場風(fēng)險是由于房地產(chǎn)市場變化狀況的不確定性給房地產(chǎn)投資者帶來的風(fēng)險。其中主要有：（1）購買力風(fēng)險。（2）流動性和變現(xiàn)性風(fēng)險。（3）利率風(fēng)險。?答：提高房地產(chǎn)投資效益是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的核心。其主要途徑是：房地產(chǎn)投資規(guī)模和速度的合理控制房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化配置房地產(chǎn)投資空間分布的合理配置房地產(chǎn)投資決策過程的科學(xué)化？答：房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)三大職能：一是籌資的職能，即金融機(jī)構(gòu)通過動員、吸引儲蓄，籌集社會資金，以滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的資金支持。二是融資，即金融機(jī)構(gòu)通過金融市場，將籌集的社會資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個人中去，支持房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)；三是運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，當(dāng)房地產(chǎn)需求過旺、投資過熱時，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場疲軟時，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。作用：為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展積極籌集資金。合理有效地分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。有力支持住房制度改革。實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。答：繳存住房公積金的繳存包括繳存對象，繳存基數(shù)，繳存比例等。歸集在職職工和單位按月繳存的住房公積金額度，都必須歸集到職工個人公積金賬戶，為職工個人所有。管理繳存的職工住房公積金由各地方政府設(shè)立的住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)責(zé)權(quán)利一致的原則進(jìn)行統(tǒng)一管理。使用住房公積金職工只能用于建、購、大修住房，不能挪作他用。償還住房公積金只有到職工離退休時，職工個人賬戶上的公積金還有余額，其積累的公積金本、息余額，一次結(jié)清，退還職工本人。？答：住房政策的基本目標(biāo)是保障居住權(quán)，提高居住水平和居住質(zhì)量。第四篇：發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)小論文!!!《發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)——從貧困到富?！吩u述簡介：本文是對速水佑次郎和神門善久的《發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)—從貧困到富?！芬粫脑u述。關(guān)鍵詞：發(fā)展中國家 脫貧 技術(shù)進(jìn)步 制度機(jī)制一、主要內(nèi)容介紹及該書的組織發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要任務(wù)是探索發(fā)展中國家擺脫貧困的可能性，它著重研究貧困特別嚴(yán)重的低收入發(fā)展中國家。當(dāng)今世界上的低收入經(jīng)濟(jì)體如何才能進(jìn)入經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的軌道，實現(xiàn)脫貧減困的近期目標(biāo)和趕上富有的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的長期目標(biāo)呢？發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的最終目標(biāo)就是獲得這一問題的答案。這也是發(fā)展中經(jīng)濟(jì)的視野——脫貧減困，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。當(dāng)今世界是以國家之間非常大的收入不平等為特征的。通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫貧困和苦難是低收入國家的共同目標(biāo)。而本書也旨在闡述發(fā)展中國家在新千年面臨的新問題，重點(diǎn)探討低收入國家追趕高收入經(jīng)濟(jì)體的