【正文】 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理論框架第一章旨在建立全書(shū)的理論框架。通過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展擺脫貧困和苦難是低收入國(guó)家的共同目標(biāo)。這也是發(fā)展中經(jīng)濟(jì)的視野——脫貧減困，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。關(guān)鍵詞：發(fā)展中國(guó)家 脫貧 技術(shù)進(jìn)步 制度機(jī)制一、主要內(nèi)容介紹及該書(shū)的組織發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要任務(wù)是探索發(fā)展中國(guó)家擺脫貧困的可能性，它著重研究貧困特別嚴(yán)重的低收入發(fā)展中國(guó)家。？答：住房政策的基本目標(biāo)是保障居住權(quán)，提高居住水平和居住質(zhì)量。使用住房公積金職工只能用于建、購(gòu)、大修住房，不能挪作他用。歸集在職職工和單位按月繳存的住房公積金額度，都必須歸集到職工個(gè)人公積金賬戶，為職工個(gè)人所有。實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控。合理有效地分配和引導(dǎo)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二是融資，即金融機(jī)構(gòu)通過(guò)金融市場(chǎng)，將籌集的社會(huì)資金合理靈活地分配、調(diào)度到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（生產(chǎn)）、流通、消費(fèi)各領(lǐng)域、各類房地產(chǎn)和各房地產(chǎn)企業(yè)以及個(gè)人中去，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費(fèi)；三是運(yùn)用貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)房地產(chǎn)需求過(guò)旺、投資過(guò)熱時(shí)，收緊房地產(chǎn)貸款；而當(dāng)房地產(chǎn)需求不足、市場(chǎng)疲軟時(shí)，則擴(kuò)大房地產(chǎn)信貸，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。?答：提高房地產(chǎn)投資效益是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的核心。（2）流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。？答：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)變化狀況的不確定性給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的低流動(dòng)性。建筑物是一個(gè)城市的構(gòu)成部分，又具有不可移動(dòng)性。由于房地產(chǎn)投資占用資金多，資金周轉(zhuǎn)期又長(zhǎng)，而市場(chǎng)是瞬息萬(wàn)變的，因此投資的風(fēng)險(xiǎn)因素也將增多。整個(gè)房地產(chǎn)投資的實(shí)際操作，就是房地產(chǎn)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬(wàn)，多則上億元的資金。房地產(chǎn)投資對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動(dòng)性。答：房地產(chǎn)投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來(lái)獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。城市規(guī)劃的任務(wù)是，根據(jù)國(guó)家一定時(shí)期內(nèi)城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃，以及城市所在地區(qū)的地理位置、氣候條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)和建設(shè)條件，布置城市體系；合理確定城市在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的目標(biāo)，確定城市的性質(zhì)、規(guī)模和布局；統(tǒng)一規(guī)劃，合理利用城市土地，綜合部署城市經(jīng)濟(jì)、文化、公用事業(yè)及戰(zhàn)略等各項(xiàng)建設(shè)，保證城市有序協(xié)調(diào)地發(fā)展。二是促進(jìn)城市社會(huì)的進(jìn)步，建立良好的城市生產(chǎn)和生活環(huán)境。這種貸款是目前普遍采用的一種。抵押貸款。一旦借款不能履約，擔(dān)保人將承擔(dān)償還責(zé)任。保證貸款。信用貸款是銀行根據(jù)借款人的信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況、預(yù)期收益和信用記錄表現(xiàn)的良好程度而發(fā)放的一種無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保的貸款。第二個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分，房地產(chǎn)企業(yè)可以劃分為房地產(chǎn)綜合企業(yè)、房地產(chǎn)專營(yíng)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)。？答：房地產(chǎn)企業(yè)的類型可以從兩個(gè)角度進(jìn)行劃分。（9）利潤(rùn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)獲得的回報(bào)。（7）利息通常是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款利息。（5）管理費(fèi)指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的辦公費(fèi)和人員工資福利費(fèi)等在某一個(gè)項(xiàng)目上的分?jǐn)偂＃?）配套費(fèi)是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費(fèi)用。答：作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用答：由其特定的供求關(guān)系所決定的土地效率提高型升值勞動(dòng)積累型升值土地用途轉(zhuǎn)換型升值？答：房地產(chǎn)升值可以給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)額外的收益，房地產(chǎn)升值可以刺激對(duì)房地產(chǎn)的投資，而房地產(chǎn)投資可以帶動(dòng)建材、建筑、家電等一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，從而有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由于均衡原理的作用，房地產(chǎn)升值可以促使人們對(duì)土地進(jìn)行集約化使用，有利于使日益稀缺的土地資源得以充分利用？答：（1）土地取得費(fèi)用因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。因此，供求機(jī)制與價(jià)格機(jī)制有著相輔相成的密切關(guān)系。因此，供求機(jī)制是實(shí)現(xiàn)供需均衡目標(biāo)的最基本的市場(chǎng)機(jī)制。而居民戶選擇居住房地產(chǎn)微觀區(qū)位的標(biāo)準(zhǔn)一般包括：除房屋本身的結(jié)構(gòu)外，要考慮周圍自然環(huán)境是否優(yōu)雅、清靜，面向廣場(chǎng)、綠地、海灘更好；交通、通訊和人間交往是否方便；社會(huì)文化環(huán)境包括文化娛樂(lè)設(shè)施是否完善，治安良好；購(gòu)物出行買賣是否方便；增值潛力是否大？答：在供過(guò)于求的買方市場(chǎng)情況下，供求機(jī)制能引導(dǎo)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，注意對(duì)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等，以促使企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)能適應(yīng)和激發(fā)市場(chǎng)需求。競(jìng)爭(zhēng)性用途分配的結(jié)果形成了特定的城市功能分區(qū)和結(jié)構(gòu)現(xiàn)實(shí)生活中競(jìng)爭(zhēng)不可能是充分且完全的，土地利用可能難以達(dá)到最優(yōu)狀態(tài)，必須予以適當(dāng)?shù)母深A(yù)，而干預(yù)的基本原則就是“ 最高最佳利用原則？答：整體性原則? 區(qū)位原則? 超前性原則? 立體性原則? 區(qū)域性原則? 經(jīng)濟(jì)利用的原則？答：房地產(chǎn)企業(yè)一般投資于商業(yè)、居住房地產(chǎn)。城市土地資源合理配置中貫徹以人為本原則。（2）土地資源的合理配置是集約高效利用土地的需要土地資源合理配置有利于節(jié)省社會(huì)成本土地資源配置是城市功能布局合理化的基礎(chǔ)性條件土地資源合理配置是城市集聚效應(yīng)發(fā)揮所必需土地資源配置合理化是城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)的要求？答：城市土地利用規(guī)劃的穩(wěn)定性原則。地產(chǎn)是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范圍的立體空間，包括地面、地上一定的空間和地下相關(guān)的設(shè)施等。從實(shí)物形態(tài)上說(shuō)，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)相結(jié)合的統(tǒng)一物。但憂的是，教育的功利化顯然已經(jīng)越來(lái)越嚴(yán)重了，而教育資源配置失衡、城鄉(xiāng)差距拉大、貧富分化嚴(yán)重等問(wèn)題，也日漸在教育中表現(xiàn)了出來(lái)，此后或?qū)⒏M(jìn)一步地造成教育失衡、城鄉(xiāng)差距和貧富分化！高考棄考現(xiàn)象值得我們關(guān)注。這一現(xiàn)實(shí)背后的原因，無(wú)疑是值得深思的。按理說(shuō)，無(wú)論是出國(guó)留學(xué)也好，直接就業(yè)也罷，城市等相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)的孩子都比農(nóng)村學(xué)生擁有更多的機(jī)會(huì)，那么城市孩子放棄高考者的比例，應(yīng)該高于農(nóng)村才是。很明顯，這是在公然侵害學(xué)生權(quán)利，是應(yīng)該堅(jiān)決給予制止的。二是一些地方的考生是“被放棄”的。一是參加高考，上大學(xué)深造本身是自我學(xué)習(xí)與完善的重要途徑，但如今很多人將其當(dāng)成了功利化的跳板，當(dāng)成了謀得一份好工作、有一份高薪水的方法。高考棄考一方面其說(shuō)明了，如今不少考生的觀念已經(jīng)發(fā)生了改變，不再迷信高考改變命運(yùn)，不再擠過(guò)“獨(dú)木橋”，主動(dòng)選擇了去尋找其他出路；另一方面，說(shuō)明如今社會(huì)發(fā)展多元化的形勢(shì)，已經(jīng)不再唯學(xué)歷、唯文憑，人們除了高考之外，還有其他的更多選擇，比如出國(guó)留學(xué)，比如直接就業(yè)等。結(jié)構(gòu)性失業(yè)的主要原因是大學(xué)畢業(yè)生的期望與用人單位的需求之間存在錯(cuò)位，產(chǎn)生了供需矛盾，在一定程度上造成了就業(yè)缺口。但是這種就業(yè)難的狀況，在事實(shí)上是一種結(jié)構(gòu)性失業(yè)，是由于大學(xué)生的就業(yè)心理造成的高不成低不就狀況。例如，現(xiàn)在考上?？聘y找到工作，因此還不如高中畢業(yè)后直接去打工。這就是人們?cè)谂袛嘀写嬖诘腻^定效應(yīng)。經(jīng)研究，人們會(huì)傾向于根據(jù)過(guò)去的傳統(tǒng)或類似的情況，對(duì)事情加以分類，然后在評(píng)估概率高低時(shí)，會(huì)過(guò)度相信歷史重演的可能。在風(fēng)險(xiǎn)厭惡的心態(tài)的影響下，最終選擇放棄高考。而且，就是在就業(yè)難的同時(shí)還存在著關(guān)系就業(yè)等種種就業(yè)腐敗，兒這對(duì)很多農(nóng)村畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，就業(yè)就顯得更加困難，這就形成了上大學(xué)的巨大投入