房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)結(jié)課論文-文庫吧資料
2025-07-03 14:30本頁面
【正文】 期，增加租戶的權(quán)利，這方能讓租戶安心。如果連廉租房的供應(yīng)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，“先租房”又如何實現(xiàn)呢？總不能都一個勁地塞到城中村里吧？并且現(xiàn)在廣州市各個城中村的改造都進入倒計時，城中村將也難以提供足夠的出租屋。由此筆者認(rèn)為在一定時期內(nèi)政府的保障性住房建設(shè)應(yīng)以廉租房為主，兼有建設(shè)經(jīng)適房。而上面也提到了經(jīng)適房的銷售的違規(guī)操作。筆者認(rèn)為保障房有“經(jīng)濟適用房”和“廉租房”之分，我們討論這一點也應(yīng)該分兩個層次去說。然而，考慮現(xiàn)狀，我們不應(yīng)妄談。有學(xué)者說，如果一個城市有足夠的保障性住房，商品房是價格任其漲跌都是“浮云”，雖有激進，也不無道理。但是，“不容易”不代表“不該建”。近來有許多媒體報導(dǎo)了經(jīng)濟適用房的銷售違規(guī)操作現(xiàn)象，亦暴露了保障性住房供應(yīng)不足及制度不完善下的弊病。應(yīng)先聲明的是，大規(guī)模地建設(shè)保障性住房不是件容易的事情。大力增加保障性住房供應(yīng)。但這措施不應(yīng)該逆市場規(guī)律進行，而應(yīng)該順應(yīng)市場變化，即實際上應(yīng)該是從供需平衡的角度出發(fā)，借調(diào)控手段改善市場的健康程度。因此，中央政府的調(diào)控政策并未從根本上觸及房價高漲的關(guān)鍵。而提到“增加保障性用房”的政策過于簡單，一筆帶過，毫無實際意義，無法真正改善供需結(jié)構(gòu)。根據(jù)上述各原因，中國一線城市、二線城市的中心城區(qū)的房價高漲可謂正常，不足為怪，更不足為怒。如水泥、鋼材、磚瓦、玻璃等原材料價格上漲，直接增加建安成本；農(nóng)民工工資、管理人員工資等管理成本增加。這無疑是房價不斷升高的一個主要原因。在土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在，“地王”背后更是存在虛假抬價、地方政府與開發(fā)商利益分成的真相。雖然投機炒作等因素對高房價有助推作用，但皆只是外在，并非核心因素。三、地方政府對房價上漲推波助瀾。”當(dāng)前我們還要實行適度寬松的貨幣政策，也就是說‘適度寬松’，一方面保持經(jīng)濟的平穩(wěn)較快發(fā)展，一方面能夠管理通脹預(yù)期。在這種條件下，消費者更愿意提出存款去購買增值實物資產(chǎn)，房子則為其中典型。過熱的投資投機需求，會進一步抬高房價。四是婚房需求逐漸增大，在城市的新婚青年往往都需要有一套新的房子等。二是人均GDP達到了住房消費快速增長期，近年來，人們的住房消費觀念隨著收入的增長正在發(fā)生變化，求大求新已經(jīng)逐步成為一種潮流和時尚，有一套上檔次的住房，成為一個人有身份的重要標(biāo)志。研究表明，一定時期內(nèi)城市房價上漲與人口增長有著線性關(guān)系，基本是呈正比。城市化率的提高必然會引發(fā)大規(guī)模的居住需求
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