房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)結(jié)課論文-wenkub
2023-07-12 14:30:01 本頁(yè)面
【正文】 仍然是由中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與國(guó)情決定的?；仡欀袊?guó)樓市歷史，漲多跌少，唯一兩次比較具有談?wù)撘饬x的下跌，就是1998年與2008年的時(shí)候——恰恰這就是亞洲金融危機(jī)與世界金融危機(jī)發(fā)生的時(shí)候。“內(nèi)地房?jī)r(jià)就是壓不下來(lái)，這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；土地；供需；市場(chǎng)；政府摘要：房?jī)r(jià)“難降”，議論紛紛?！边@是溫總理11月27日在澳門視察時(shí)所說(shuō)的話。因此，既然把樓房推出市場(chǎng)，終究還有由市場(chǎng)去主導(dǎo)，這是鐵定的規(guī)律，縱有像中國(guó)如此“強(qiáng)大”的政府，縱有隔三岔五的“十條”“五條”，對(duì)房?jī)r(jià)這事也只是望而興嘆。中國(guó)房?jī)r(jià)高漲，原因有下?？焖俚某鞘谢瘡?qiáng)化了一線城市的住房需求。城市化率的提高必然會(huì)引發(fā)大規(guī)模的居住需求。二是人均GDP達(dá)到了住房消費(fèi)快速增長(zhǎng)期，近年來(lái)，人們的住房消費(fèi)觀念隨著收入的增長(zhǎng)正在發(fā)生變化，求大求新已經(jīng)逐步成為一種潮流和時(shí)尚，有一套上檔次的住房，成為一個(gè)人有身份的重要標(biāo)志。在這種條件下，消費(fèi)者更愿意提出存款去購(gòu)買增值實(shí)物資產(chǎn)，房子則為其中典型。當(dāng)前我們還要實(shí)行適度寬松的貨幣政策，也就是說(shuō)‘適度寬松’，一方面保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展，一方面能夠管理通脹預(yù)期。三、地方政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。在土地拍賣過(guò)程中，灰色交易普遍存在，“地王”背后更是存在虛假抬價(jià)、地方政府與開(kāi)發(fā)商利益分成的真相。如水泥、鋼材、磚瓦、玻璃等原材料價(jià)格上漲，直接增加建安成本；農(nóng)民工工資、管理人員工資等管理成本增加。因此，中央政府的調(diào)控政策并未從根本上觸及房?jī)r(jià)高漲的關(guān)鍵。但這措施不應(yīng)該逆市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行，而應(yīng)該順應(yīng)市場(chǎng)變化，即實(shí)際上應(yīng)該是從供需平衡的角度出發(fā)，借調(diào)控手段改善市場(chǎng)的健康程度。應(yīng)先聲明的是，大規(guī)模地建設(shè)保障性住房不是件容易的事情。但是，“不容易”不代表“不該建”。然而，考慮現(xiàn)狀，我們不應(yīng)妄談。由此筆者認(rèn)為在一定時(shí)期內(nèi)政府的保障性住房建設(shè)應(yīng)以廉租房為主，兼有建設(shè)經(jīng)適房。不過(guò)建廉租房畢竟是比較靈活也可行的，因此政府應(yīng)該大力提供廉租房，并且完善相關(guān)法律與政策，如改變合同租期，增加租戶的權(quán)利，這方能讓租戶安心。集體用地在合理的規(guī)劃下建設(shè)集體廉租公寓，可分擔(dān)一部分廉租房市場(chǎng)，也對(duì)緩解中低收入者的住房問(wèn)題大有裨益。增加土地的有效供應(yīng)。只是土地總量固定，如何盤活土地，整理出更多有效土地，如何更集約利用，這是值得永久討論的話題。金融、信貸政策的完善。另外打壓
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