房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)結(jié)課論文-資料下載頁
2025-06-27 14:30本頁面
【正文】 ?？梢詫嵭幸粦粢环空?，嚴(yán)防炒房。對于我們目前的炒房團炒房行為進行嚴(yán)格審查與監(jiān)控，必要時可以禁止異地購房。另外地方各級政府對房價高漲實行問責(zé)制。針對價格機制、競爭機制、工資機制等房價高漲誘因。一是控制造房成本源頭，建立水泥、建材、電力等政府指導(dǎo)價，規(guī)范地方各級政府土地出讓價格監(jiān)管與調(diào)控機制，可以從根本上抑制地價。二是嚴(yán)格限制央企炒房，力推央企全部退出房地產(chǎn)市場，建立防止央企入主房市進行不公平競爭相關(guān)立法。三是提高城市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，解決低收入者購房難的瓶頸。七、人口疏散，改變百姓住房觀念“人口疏散”是城市規(guī)劃中的一個觀點。以廣州為例，的確人口眾多，可以說已是飽和，人口疏散政策出臺已是趨勢。當(dāng)然我們無法用強制的手段抵制外來人口的遷入，亦不能以強制的手段迫使人們遷出，這是不利于城市發(fā)展的。但人口過多也是不利于城市發(fā)展的。因此應(yīng)該用經(jīng)濟、市場的手段去間接調(diào)節(jié)人口規(guī)模。個別城市就以就業(yè)政策、社會保障政策等吸引或拒絕外來人口的遷入。不過就算有種種政策，有時候也是無法有效控制人口規(guī)模的，我們還需要尋求更有效的方法。另外，改變?nèi)藗兊淖》坑^念無疑是一個重要的手段。當(dāng)然不容易。溫總理的話事實上也是指人們的住房觀念要改變，尤其指年輕人。當(dāng)買不起房子的時候，應(yīng)該先租房。總結(jié)：上述各措施嚴(yán)格來說可歸結(jié)為“調(diào)節(jié)供需”四個字。如“增加保障性住房供應(yīng)”、“集體產(chǎn)權(quán)住房的限制性介入”、“出讓土地的供應(yīng)”皆為主要改善市場的供給；“人口疏散”、“改變住房觀念”、“調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)”為主要改變市場需求；而“提供合理的貨幣政策”、“完善信貸金融機制”、“改革地方財政結(jié)構(gòu)，征收房產(chǎn)稅”、“完善供需兩方的法律制度”則同時涉及“供”“需”兩個方面。以廣州為例，若埋怨者仔細(xì)想想便知道，廣州那么多人，更多的是外來人口，如何能滿足每一戶人都有一套房的需求？廣州已人口過多，如果房者低廉房價，豈非吸引更多人過來而更多人滯留不肯離去？說到底，這也不是廣州政府就能決定的，還是市場的作用。市場是可以調(diào)節(jié)供需的。因此總理說得是有道理的?！百I不起房的，先租房?！钡览砗唵蔚镁拖癞?dāng)豬肉價格上漲時，可先換吃其他食物一樣。參考文獻：1,經(jīng)濟學(xué)（第六版）經(jīng)濟科學(xué)出版社2，對我國房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟問題的若干思考付巖3，土地政策和城市住房發(fā)展丁成日4，從供求兩方面分析我國房地產(chǎn)價格上漲的原因馬征
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