房地產(chǎn)知識(shí)問(wèn)答100題-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:30本頁(yè)面
【正文】 押權(quán)也消滅。借款期限與抵押期限不是同一 概念。借款期限屆滿時(shí),登記機(jī)關(guān)不能逕為注銷抵押登記。 80,什么情況下不能辦理房地產(chǎn)抵押登記? 答:(1)權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地), 而又未取得市局同意的。 (2)根據(jù)城市規(guī)劃,市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的。 (3) 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定 查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (4) 共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (5) 權(quán)屬有爭(zhēng)議的。 (6) 法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的。 (7) 除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方 同 意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使 用 權(quán)。 81已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓? 答:根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓,但應(yīng)當(dāng)通知抵押 權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓 人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 82以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款,是否一定要辦理登記? 答:以房地產(chǎn)做為抵押物向銀行貸款,一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵 押登記手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押合同自登記之日起生效,所 以,只有辦理了抵押登記,抵押合同才有法律效力。 84什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記? 答:(一)房地產(chǎn)使用用途改變的。 (二)權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的。 (三)房地產(chǎn)坐落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的。 85申請(qǐng)變更登記應(yīng)提交什么文件? 答:(一)《房地產(chǎn)變更登記申請(qǐng)書》。 (二)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 (三)身份證明。 (四) 改變房地產(chǎn)用途的,應(yīng)提交土地主管部門同意改變用途的批準(zhǔn)文件及土地使用合同 書,需補(bǔ)地價(jià)的,還應(yīng)提交付清地價(jià)款證明書。改變權(quán)利人姓名或名稱的,應(yīng)提交 有關(guān)行政機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。 87遺失《房地產(chǎn)證》如何申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)? 答:《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的,權(quán)利人應(yīng)聲明遺失, 并向房地產(chǎn)所在地的國(guó)土分局報(bào)失,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)收到申請(qǐng)后,刊登公告,六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā),并在《房地產(chǎn)證》 上注明補(bǔ)發(fā)字樣。 88申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交哪些文件? 答:(一)刊登聲明的報(bào)紙。 (二)具結(jié)書。 (三) 身份證明。 (四) 補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請(qǐng)書。 91購(gòu)房者個(gè)人入戶應(yīng)具備什么條件? 答:一、購(gòu)房入戶者須為非農(nóng)業(yè)人口。具有干部、職工身份的在職人員購(gòu)房入戶須憑縣以 上勞動(dòng)、人事部門開具的辭職證明辦理購(gòu)房入戶手續(xù)。國(guó)家規(guī)定的十個(gè)邊遠(yuǎn)地區(qū)的干 部、職工不享受本購(gòu)房入戶政策。 二、購(gòu)房者可為其親屬申辦藍(lán)印戶口。其親屬入戶應(yīng)具備以下條件: (1)年齡應(yīng)在18歲(含18歲)至50歲之間。 (2)具有中專以上文化程度或勞動(dòng)部門認(rèn)定的中級(jí)以上的技術(shù)等級(jí)。(3)以家庭為單位 的入戶者,戶主須滿足條件(1)、(2),其隨遷的未成年子女(18歲以下)入戶不受文化程 度的限制。(4)符合計(jì)劃生育政策。(5)沒(méi)有犯罪記錄。購(gòu)房者所購(gòu)商品住宅的入 住人員,須以家庭為單位。企業(yè)為職工申辦藍(lán)印戶口,入戶者條件與個(gè)人購(gòu)房為其親 屬申辦藍(lán)印戶口的條件相同。 三、購(gòu)房入戶政策只適用于現(xiàn)樓,購(gòu)買樓花者不予申報(bào)藍(lán)印戶口。 92購(gòu)房者辦理入戶手續(xù)時(shí),應(yīng)提供什么資料? 答:購(gòu)房者個(gè)人向公安部門申請(qǐng)辦理入戶手續(xù)時(shí),應(yīng)提供以下材料。 (一)《房地產(chǎn)買賣合同書》。 (二)《房地產(chǎn)證》。 (三)《購(gòu)房入戶證明書》。 93藍(lán)印戶口轉(zhuǎn)常住戶口需要什么條件? 答:在取得藍(lán)印戶口滿1年后,符合以下條件者可申請(qǐng)轉(zhuǎn)入常住戶口: (1)符合購(gòu)房入戶者藍(lán)印戶口申報(bào)條件。 (2)付清全部房款。 (3)繳清全部城市增容費(fèi)。 (4)所購(gòu)商品住房未轉(zhuǎn)讓或出租。 94集資房能否銷售? 答:集資房不能銷售。只有經(jīng)市政府主管部門批準(zhǔn),并發(fā)有《預(yù)售許可證》、《銷售許可 證》或《外銷許可證》的商品房,才可以在市場(chǎng)上公開銷售。 95土地使用權(quán)受讓人交清地價(jià)取得土地使用權(quán)后還要否交納土 地使用費(fèi)? 答:同樣要按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是土地社會(huì)主義公有制,土地所有權(quán) 屬國(guó)家所有,所以每個(gè)使用土地的單位和個(gè)人,都應(yīng)交納土地使用費(fèi)。 97什么樣的房地產(chǎn)發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》? 答:可以在市場(chǎng)上公開銷售的市場(chǎng)商品房地產(chǎn),發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》。紅皮房地產(chǎn)證記載 的房地產(chǎn)可以買賣、抵押、出租。 98什么樣的房地產(chǎn)發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》? 答:凡有下列情形之一的房地產(chǎn),頒發(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》: 1以行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)。 2在行政劃撥的土地上建成的房地產(chǎn)。 3通過(guò)協(xié)議方式并按協(xié)議地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的土地使用權(quán)(以協(xié)議方式按市場(chǎng)地價(jià) 標(biāo)準(zhǔn)支付地價(jià)款的除外) 4在繳付協(xié)議地價(jià)款的土地上建成的房地產(chǎn)。 5獲得減免地價(jià)的土地使用權(quán)。 6在減免地價(jià)的土地上建成的房地產(chǎn)。 7準(zhǔn)成本商品房。 8按房改取得的全成本(建筑費(fèi)用加室外工程配套費(fèi)用)商品房。 9微利商品住宅。 10農(nóng)村居民私人住宅。 11房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的其它非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。 99綠皮房地產(chǎn)證在什么情況下可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租? 答:凡綠皮本《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn),一律不得買賣。需抵押、,典當(dāng)、或出租的, 應(yīng)經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土局依法批準(zhǔn),并辦理相應(yīng)手續(xù)。出租的,需按租金的6%向房屋租賃管 理部門交費(fèi),抵作地價(jià)款。 100如何識(shí)別真?zhèn)巍斗康禺a(chǎn)證》? 答:①拿《房地產(chǎn)證》到市規(guī)劃國(guó)土局測(cè)繪產(chǎn)權(quán)處、各分局產(chǎn)權(quán)管理科或市規(guī)劃國(guó)土局信 息中心查詢,看是否已有登記記錄,房地產(chǎn)證號(hào)、房地產(chǎn)座落位置等是否屬實(shí)。 ②注意識(shí)別《房地產(chǎn)證》上所蓋印章的真?zhèn)巍Ｒ⒁庥≌碌氖褂萌掌诩白煮w11 / 1
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