房地產(chǎn)抵押貸款疑難問答-資料下載頁
2025-06-27 15:37本頁面
【正文】 么知道自己要買的房子是被抵押的 律師解答：您可以登陸相關(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)陽光售房查詢，備案登記情況！3問：房地產(chǎn)抵押會有什么風險？在交了購房款后還有可能被開發(fā)商抵押嗎 律師解答：存在政策風險，交了購房款后有可能被開發(fā)商抵押，如果合同已備案這種風險會被降低。問：您好！如果商品房已經(jīng)售出（一次性付款），雙方合同已經(jīng)備案，這樣的房產(chǎn)還有可能被開發(fā)商抵押嗎？整個樓盤的土地使用權(quán)還有可能被抵押嗎？是否會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理？ 律師解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產(chǎn)土地也會隨之被抵押。 4問：我的房子在按揭后，還可能存在開發(fā)商把它抵押的情況嗎？ 律師解答：請您放心，未經(jīng)過債權(quán)人同意，該抵押房產(chǎn)是不能撤押的，開發(fā)商也就不可能再次抵押。 4問：請問，我買的房子會不會被再次抵押呢？怎么才能對此有所防范？ 律師解答：您好，您可以到房地局的“抵押辦”進行查詢。 4問：在房地產(chǎn)交易中我們?nèi)绾尾拍鼙苊赓徺I的房屋有抵押的情況？ 律師解答：需到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。 4問：二手房如果才能查到是否被抵押？ 律師解答：可以到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。 4問：怎樣才能知道自己購買的房子是否被抵押？如果房產(chǎn)被抵押了，該怎么辦？ 律師解答：您可直接在市房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查詢，如果被抵押，在您不知情的情況下，該抵押無效，您過通過訴訟解決！ 4問：我想買一處房子，聽說那里被抵押了，我還可以買嗎？如果買的話還可以拿到房產(chǎn)證嗎？ 律師解答：存在風險，房產(chǎn)已被抵押也就確定了債權(quán)人，如果出現(xiàn)債務糾紛，會被法院執(zhí)行。4問：我買的中富新村一直沒有給房產(chǎn)證,據(jù)說抵押了,?我面臨的情況???抵押期限到我有可能被趕出房子嗎????我該怎樣做???通過法律???可是被告都找不到那????政府也應該知道著件事情的...請問我是等???還是主動???謝謝. 律師解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行其承擔的債務時，抵押權(quán)人有權(quán)通過依法對抵押房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣等處置方式取得價款從而優(yōu)先受償。您的情況只能與開發(fā)商通過訴訟來解決。 4問：房產(chǎn)抵押問題！有這樣一個案件，現(xiàn)請教李律師：甲公司為某銀行的自辦公司，95年違規(guī)拆借資金給乙公司，并辦理了抵押手續(xù)。乙公司在獲得拆借資金后，又將抵押了的房產(chǎn)賣給n個商戶。后乙公司無力償還債務，甲公司提起訴訟，法院判決甲公司的拆借合同無效，抵押合同也因主合同無效而無效，所抵押的房產(chǎn)歸商戶所有。問題提出：抵押無效可以理解，但是乙公司在抵押后將抵押房產(chǎn)賣掉，這種欺騙行為是否影響乙公司與商戶的買賣合同的有效性，法院說這是真實的意思表示，我對此表示懷疑，請問你們的意見。謝謝??！ 律師解答：法院優(yōu)先保護弱勢群體8 / 8
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