房地產(chǎn)抵押貸款疑難問(wèn)答-資料下載頁(yè)
2025-06-27 15:37本頁(yè)面
【正文】 么知道自己要買(mǎi)的房子是被抵押的 律師解答：您可以登陸相關(guān)的房地產(chǎn)信息網(wǎng)陽(yáng)光售房查詢，備案登記情況！3問(wèn)：房地產(chǎn)抵押會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？在交了購(gòu)房款后還有可能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)? 律師解答：存在政策風(fēng)險(xiǎn)，交了購(gòu)房款后有可能被開(kāi)發(fā)商抵押，如果合同已備案這種風(fēng)險(xiǎn)會(huì)被降低。問(wèn)：您好！如果商品房已經(jīng)售出（一次性付款），雙方合同已經(jīng)備案，這樣的房產(chǎn)還有可能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)幔空麄€(gè)樓盤(pán)的土地使用權(quán)還有可能被抵押?jiǎn)?？是否?huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理？ 律師解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產(chǎn)土地也會(huì)隨之被抵押。 4問(wèn)：我的房子在按揭后，還可能存在開(kāi)發(fā)商把它抵押的情況嗎？ 律師解答：請(qǐng)您放心，未經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意，該抵押房產(chǎn)是不能撤押的，開(kāi)發(fā)商也就不可能再次抵押。 4問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)，我買(mǎi)的房子會(huì)不會(huì)被再次抵押呢？怎么才能對(duì)此有所防范？ 律師解答：您好，您可以到房地局的“抵押辦”進(jìn)行查詢。 4問(wèn)：在房地產(chǎn)交易中我們?nèi)绾尾拍鼙苊赓?gòu)買(mǎi)的房屋有抵押的情況？ 律師解答：需到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。 4問(wèn)：二手房如果才能查到是否被抵押？ 律師解答：可以到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。 4問(wèn)：怎樣才能知道自己購(gòu)買(mǎi)的房子是否被抵押？如果房產(chǎn)被抵押了，該怎么辦？ 律師解答：您可直接在市房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查詢，如果被抵押，在您不知情的情況下，該抵押無(wú)效，您過(guò)通過(guò)訴訟解決！ 4問(wèn)：我想買(mǎi)一處房子，聽(tīng)說(shuō)那里被抵押了，我還可以買(mǎi)嗎？如果買(mǎi)的話還可以拿到房產(chǎn)證嗎？ 律師解答：存在風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)已被抵押也就確定了債權(quán)人，如果出現(xiàn)債務(wù)糾紛，會(huì)被法院執(zhí)行。4問(wèn)：我買(mǎi)的中富新村一直沒(méi)有給房產(chǎn)證,據(jù)說(shuō)抵押了,?我面臨的情況???抵押期限到我有可能被趕出房子嗎????我該怎樣做???通過(guò)法律???可是被告都找不到那????政府也應(yīng)該知道著件事情的...請(qǐng)問(wèn)我是等???還是主動(dòng)???謝謝. 律師解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行其承擔(dān)的債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)依法對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)等處置方式取得價(jià)款從而優(yōu)先受償。您的情況只能與開(kāi)發(fā)商通過(guò)訴訟來(lái)解決。 4問(wèn)：房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}！有這樣一個(gè)案件，現(xiàn)請(qǐng)教李律師：甲公司為某銀行的自辦公司，95年違規(guī)拆借資金給乙公司，并辦理了抵押手續(xù)。乙公司在獲得拆借資金后，又將抵押了的房產(chǎn)賣(mài)給n個(gè)商戶。后乙公司無(wú)力償還債務(wù)，甲公司提起訴訟，法院判決甲公司的拆借合同無(wú)效，抵押合同也因主合同無(wú)效而無(wú)效，所抵押的房產(chǎn)歸商戶所有。問(wèn)題提出：抵押無(wú)效可以理解，但是乙公司在抵押后將抵押房產(chǎn)賣(mài)掉，這種欺騙行為是否影響乙公司與商戶的買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，法院說(shuō)這是真實(shí)的意思表示，我對(duì)此表示懷疑，請(qǐng)問(wèn)你們的意見(jiàn)。謝謝??！ 律師解答：法院優(yōu)先保護(hù)弱勢(shì)群體8 / 8
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