房地產(chǎn)抵押貸款疑難問答(文件)
【正文】 律師解答：不是，能辦理按揭的房子也會(huì)因存地開發(fā)商與銀行之間的法律漏洞。問：只要是有房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)100%）的房子就可以做抵押貸款嗎？ 律師解答：各家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不同，省建設(shè)銀目前只受理商品房的抵押貸款，光大銀行產(chǎn)權(quán)100%可受理。對(duì)于處分抵押房地產(chǎn)的方式，可以是折價(jià)、拍賣或者變賣，由抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商。問：您好！如果商品房已經(jīng)售出（一次性付款），雙方合同已經(jīng)備案，這樣的房產(chǎn)還有可能被開發(fā)商抵押?jiǎn)?？整個(gè)樓盤的土地使用權(quán)還有可能被抵押?jiǎn)幔渴欠駮?huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理？ 律師解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產(chǎn)土地也會(huì)隨之被抵押。 4問：二手房如果才能查到是否被抵押？ 律師解答：可以到房產(chǎn)局產(chǎn)籍科查檔。您的情況只能與開發(fā)商通過訴訟來解決。問題提出：抵押無效可以理解，但是乙公司在抵押后將抵押房產(chǎn)賣掉，這種欺騙行為是否影響乙公司與商戶的買賣合同的有效性，法院說這是真實(shí)的意思表示，我對(duì)此表示懷疑，請(qǐng)問你們的意見。乙公司在獲得拆借資金后，又將抵押了的房產(chǎn)賣給n個(gè)商戶。4問：我買的中富新村一直沒有給房產(chǎn)證,據(jù)說抵押了,?我面臨的情況???抵押期限到我有可能被趕出房子嗎????我該怎樣做???通過法律???可是被告都找不到那????政府也應(yīng)該知道著件事情的...請(qǐng)問我是等???還是主動(dòng)???謝謝. 律師解答：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)在不轉(zhuǎn)移實(shí)際占有的前提下，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 4問：請(qǐng)問，我買的房子會(huì)不會(huì)被再次抵押呢？怎么才能對(duì)此有所防范？ 律師解答：您好，您可以到房地局的“抵押辦”進(jìn)行查詢。 3問：我準(zhǔn)備買的商品房是現(xiàn)房，但我想知道房屋是否知道存在抵押?jiǎn)栴}，詢問了市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，但是問了一圈都說是不歸他們管理，我該找誰？ 律師解答：只要開發(fā)商取得五證手續(xù)合法均不會(huì)存在抵押?jiǎn)栴}。3問：銀行是如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的 律師解答：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。2. 產(chǎn)權(quán)虛偽。2問：近來很多銀行都推出了用房產(chǎn)做抵押的消費(fèi)貸款，那什么是房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款？ 律師解答：您好，就是把您的已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房子抵押到銀行，經(jīng)過評(píng)估取得貸款，是銀行推出來的比較靈活的貸款業(yè)務(wù)，每個(gè)銀行的政策都有不同，詳細(xì)的您要問相關(guān)的銀行。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。1問：在同一建筑物上，存有未經(jīng)登記的法定抵押權(quán)與已登記的一般抵押權(quán)時(shí)，其優(yōu)先受償?shù)捻樞蛉绾危? 律師解答：已登記的一般抵押權(quán)優(yōu)先。1問：私人借款用房產(chǎn)抵押僅簽訂房地產(chǎn)抵押合同不辦理抵押登記是否有效？ 律師解答：當(dāng)事人僅就抵押房產(chǎn)簽訂了房地產(chǎn)抵押合同并不導(dǎo)致抵押權(quán)的產(chǎn)生。1問：抵押人死亡后原抵押合同是否有效？
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