房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書(shū)文本-資料下載頁(yè)
2025-10-04 21:49本頁(yè)面
【正文】 日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)登記手續(xù)。抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)中國(guó)有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請(qǐng)抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司投保，否則不能取得貸款。借款人可持購(gòu)房合同或售房單位出具的住房交付使用證，辦理投保手續(xù)。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險(xiǎn)”，至建修住房全部竣工時(shí)為止。保險(xiǎn)金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購(gòu)、建住房的價(jià)值；以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價(jià)房的現(xiàn)值進(jìn)行保險(xiǎn)；舊房翻新后作抵押的，將舊房?jī)r(jià)值與翻修費(fèi)用之和作保險(xiǎn)金額。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人保管。抵押物的保險(xiǎn)期應(yīng)與抵押貸款期限相一致，借款人在抵押期間不能中斷或撤消保險(xiǎn)。如果借款人中斷保險(xiǎn)，貸款單位有權(quán)代為保險(xiǎn)，費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。被保險(xiǎn)的抵押物一旦出險(xiǎn)，其責(zé)任范圍內(nèi)的災(zāi)害事故，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)單規(guī)定賠償。貸款單位為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險(xiǎn)賠償金中扣除貸款本息。抵押物的占管和處分1．抵押物的占管一般而言，抵押物的占管方式有兩種：抵押權(quán)人占管方式和抵押人占管方式。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他證明文件。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時(shí)接受對(duì)方的監(jiān)督和檢查。抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣(mài)、拆除、贈(zèng)與、改建，不得改變其性質(zhì)。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。遺贈(zèng)時(shí)，繼承人、受遺贈(zèng)人應(yīng)書(shū)面告知抵押權(quán)人。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；抵押人的繼承權(quán)或受遺贈(zèng)人代管人拒不履行債務(wù)的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)下列方式之一處分抵押物：公開(kāi)拍賣(mài)申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)拍賣(mài)；委托房地產(chǎn)交易市場(chǎng)出售；經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)同意的其他適當(dāng)方式。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。抵押房地產(chǎn)處分所得價(jià)款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費(fèi)用；扣除抵押物應(yīng)交稅費(fèi)；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；所剩余部分退還抵押人。房地產(chǎn)抵押貸款介紹按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但抵押物處分價(jià)款超過(guò)償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；抵押物處分價(jià)款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。類(lèi)型房地產(chǎn)抵押貸款借款人在貸款合同規(guī)定期限內(nèi)償還貸款本息，選擇何種還 款方式由借貸雙方在合同中約定，常見(jiàn)的償還方式有以下幾種：不等額抵押貸款還款方式（一）分期還本金加利息的不等額抵押貸款還款方式（遞減還款）這種還款方式是以總貸款金額除以還貸期，得出每期應(yīng)還的本金，再加上該期利息，便得出各期應(yīng)還金額。與按揭貸款遞減 還款的計(jì)算原理相同，只是一般是按年還款。每年支付利息（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對(duì)于期限不大長(zhǎng)，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬(wàn)元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬(wàn)元，到期一次還清本金50萬(wàn)元。對(duì)于那些期限較長(zhǎng)、金額較大的長(zhǎng)期貸款可采用分期歸還本金方式。資金回收式（三）資金回收式等額還款方式該方式是還款內(nèi)，每年還款固定不變。（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。
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