【正文】 格審核抵押物權(quán)證的合規(guī)合法性；咨詢部門要重新評估確認(rèn)抵押物價值。努力建立多審嚴(yán)查管理制度，防止過程中的摻水成分。加強對為謀私利而破壞操作程序，為違背信用行為的打壓。及時更新市場情報，加強對法律、法規(guī)、政策的信息收集，及時對土地抵押貸款的管理辦法作出調(diào)整。加強抵押物的監(jiān)管力度，要將抵押物的日常監(jiān)管作為貸后管理工作中的一個重要環(huán)節(jié)。6．3申請貸款者——重新認(rèn)識土地抵押貸款走出認(rèn)識上的誤區(qū)。銀行發(fā)放貸款的目的是獲取利息并使本金按期回收，而不是為了占管或取得抵押物，銀行之所以要借款人提供抵押就是因為對其償還能力缺乏信心而采取的一種補償措施。因此，我們在信貸決策時，一定要著重分析項目本身的經(jīng)濟效益、考察其是否具備可靠的還款來源，在此基礎(chǔ)上，再選擇切實可行的抵押擔(dān)保措施增加一道風(fēng)險防線。7．結(jié)語不可否認(rèn)，土地抵押貸款給經(jīng)濟活動的開展、市場經(jīng)濟的發(fā)展、國家實力的發(fā)展有這巨大的作用。土地抵押貸款是經(jīng)濟活動中的重要角色。土地抵押貸款，增進了資本的流動、再創(chuàng)造，是市場經(jīng)濟下的產(chǎn)物。但是我們也不可以忽視土地抵押貸款所帶來的風(fēng)險。不論是信貸風(fēng)險的加大、房地產(chǎn)事業(yè)的過熱、社會經(jīng)濟市場的不規(guī)范，還是腐敗事件的出現(xiàn)，種種的或是隱藏或是已暴露的問題都可能引起社會的不和諧。面對這些存在的風(fēng)險，政府、市場、信貸機構(gòu)都應(yīng)該以正面負(fù)責(zé)的態(tài)度來面對，不能忽視，不可回避。我們必須采取行動，重新認(rèn)識土地抵押貸款，完善土地抵押貸款制度，完善土地抵押貸款的管理，積極主動預(yù)警和防范土地抵押所帶來的風(fēng)險。土地資源是國家人民共有的寶貴財產(chǎn)，正確處理土地抵押貸款問題，有效合理利用土地資本，提高土地集約，是人人的責(zé)任。參考文獻北京人民日報 南方周末 房產(chǎn)，土地抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。根據(jù)評估價協(xié)商當(dāng)金每月按借款金額支付相應(yīng)的息費。一、個人房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；身份證原件、戶口簿原件配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件婚姻證明二、公司房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證公司章程、股東會決議/董事會決議三、在建工程土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照商品房預(yù)售許可證四、土地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權(quán)委托書和代理人身份證土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明地上附著物權(quán)屬證明及他項權(quán)利證明宗地圖辦理前需抵押雙方應(yīng)對抵押宗地土地使用權(quán)價值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時提交給國土局。單筆典當(dāng)合同期限為1個月以上，6個月以下?？衫m(xù)當(dāng)。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。續(xù)當(dāng)時，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費用。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補交當(dāng)金利息和有關(guān)費用。第三篇：土地抵押貸款提交材料土地抵押貸款提交材料抵押方需提交以下材料（所有復(fù)印件均需2份加章）①申請（原件2份）加快開發(fā)，更好運營申請內(nèi)容主要包含：土地證號、土地面積、土地用途、土地位置、估價金額、貸款金額等②抵押銀企雙方資質(zhì)證明（復(fù)印件）主要是指：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人身份證正反、委托人身份證、授權(quán)委托書等 ③土地使用證（原件、復(fù)印件）收回④土地出讓合同、收據(jù)（原件、復(fù)印件）⑤或房產(chǎn)證（原件、復(fù)印件）評估公司提供⑥土地評估報告（含估價技術(shù)報告）及備案表蓋章（原件）銀行提供⑦銀行借款合同（原件）銀行抵押合同（原件）金融許可證、土地具結(jié)書、估計結(jié)果確認(rèn)函、行政大廳領(lǐng)取土地登記申請書（銀企簽章）抵押權(quán)人：銀行抵押人：企業(yè)內(nèi)容：土地使用權(quán)抵押貸款涉及費用：代理費2‰（地產(chǎn)中心收）第四篇：房產(chǎn),土地抵押貸款房產(chǎn)，土地抵押貸款【業(yè)務(wù)簡介】房產(chǎn)抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應(yīng)的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。【抵押物范圍】個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等?！镜洚?dāng)額度】根據(jù)評估價協(xié)商當(dāng)金【收費標(biāo)準(zhǔn)】每月按借款金額支付相應(yīng)的息費。【所需材料】一、個人房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；身份證原件、戶口簿原件配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）二、公司房產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）公司章程、股東會決議/董事會決議三、在建工程（土地）土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照商品房預(yù)售許可證四、土地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證法定代表人身份證明書及身份證復(fù)印件（與原件核實）若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權(quán)委托書和代理人身份證土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)共有人同意抵押的證明地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）及他項權(quán)利證明宗地圖辦理前需抵押雙方應(yīng)對抵押宗地土地使用權(quán)價值出具確認(rèn)聲明，并簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同，在抵押登記時提交給國土局?！静僮髁鞒獭俊镜洚?dāng)期限】單筆典當(dāng)合同期限為1個月以上，6個月以下?？衫m(xù)當(dāng)（當(dāng)期滿前35天需提出續(xù)當(dāng)申請）。續(xù)當(dāng)期自典當(dāng)期限或者前一次續(xù)當(dāng)期限屆滿日起算。續(xù)當(dāng)時，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期利息和當(dāng)期費用。典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿后，當(dāng)戶應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)贖當(dāng)或者續(xù)當(dāng)。逾期不贖當(dāng)也不續(xù)當(dāng)?shù)?，為絕當(dāng)。當(dāng)戶于典當(dāng)期限或者續(xù)當(dāng)期限屆滿至絕當(dāng)前贖當(dāng)?shù)?，除須償還當(dāng)金本息、綜合費用外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構(gòu)逾期貸款罰息水平、典當(dāng)行制定的費用標(biāo)準(zhǔn)和逾期天數(shù)，補交當(dāng)金利息和有關(guān)費用。第五篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。項目概況A、己取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的情況；B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產(chǎn))，項目現(xiàn)狀、項目己竣工或預(yù)計竣工日期，項目預(yù)期經(jīng)濟效益；C、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。貸款要求A、申請貸款金額、期限、用途；B、用款計劃。抵押和擔(dān)保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。B、對已取得商品房預(yù)售許可證的項目，需要說明當(dāng)?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預(yù)售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。C、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構(gòu)名稱、抵押物、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權(quán)人。D、擔(dān)保措施還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。