【正文】 格審核抵押物權證的合規(guī)合法性；咨詢部門要重新評估確認抵押物價值。努力建立多審嚴查管理制度，防止過程中的摻水成分。加強對為謀私利而破壞操作程序，為違背信用行為的打壓。及時更新市場情報，加強對法律、法規(guī)、政策的信息收集，及時對土地抵押貸款的管理辦法作出調整。加強抵押物的監(jiān)管力度，要將抵押物的日常監(jiān)管作為貸后管理工作中的一個重要環(huán)節(jié)。6．3申請貸款者——重新認識土地抵押貸款走出認識上的誤區(qū)。銀行發(fā)放貸款的目的是獲取利息并使本金按期回收，而不是為了占管或取得抵押物，銀行之所以要借款人提供抵押就是因為對其償還能力缺乏信心而采取的一種補償措施。因此，我們在信貸決策時，一定要著重分析項目本身的經濟效益、考察其是否具備可靠的還款來源，在此基礎上，再選擇切實可行的抵押擔保措施增加一道風險防線。7．結語不可否認，土地抵押貸款給經濟活動的開展、市場經濟的發(fā)展、國家實力的發(fā)展有這巨大的作用。土地抵押貸款是經濟活動中的重要角色。土地抵押貸款，增進了資本的流動、再創(chuàng)造，是市場經濟下的產物。但是我們也不可以忽視土地抵押貸款所帶來的風險。不論是信貸風險的加大、房地產事業(yè)的過熱、社會經濟市場的不規(guī)范，還是腐敗事件的出現，種種的或是隱藏或是已暴露的問題都可能引起社會的不和諧。面對這些存在的風險，政府、市場、信貸機構都應該以正面負責的態(tài)度來面對，不能忽視，不可回避。我們必須采取行動，重新認識土地抵押貸款，完善土地抵押貸款制度，完善土地抵押貸款的管理，積極主動預警和防范土地抵押所帶來的風險。土地資源是國家人民共有的寶貴財產，正確處理土地抵押貸款問題，有效合理利用土地資本，提高土地集約，是人人的責任。參考文獻北京人民日報 南方周末 房產，土地抵押貸款房產抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。個人、企業(yè)名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等。根據評估價協商當金每月按借款金額支付相應的息費。一、個人房產房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；身份證原件、戶口簿原件配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件婚姻證明二、公司房產房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、企業(yè)組織機構代碼證公司章程、股東會決議/董事會決議三、在建工程土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照商品房預售許可證四、土地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證法定代表人身份證明書及身份證復印件若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權委托書和代理人身份證土地使用權證書土地使用權共有人同意抵押的證明地上附著物權屬證明及他項權利證明宗地圖辦理前需抵押雙方應對抵押宗地土地使用權價值出具確認聲明，并簽訂主債權債務合同和抵押合同，在抵押登記時提交給國土局。單筆典當合同期限為1個月以上，6個月以下。可續(xù)當。續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限屆滿日起算。續(xù)當時，當戶應當結清前期利息和當期費用。典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應當在5日內贖當或者續(xù)當。逾期不贖當也不續(xù)當的，為絕當。當戶于典當期限或者續(xù)當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。第三篇：土地抵押貸款提交材料土地抵押貸款提交材料抵押方需提交以下材料（所有復印件均需2份加章）①申請（原件2份）加快開發(fā)，更好運營申請內容主要包含：土地證號、土地面積、土地用途、土地位置、估價金額、貸款金額等②抵押銀企雙方資質證明（復印件）主要是指：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、法人身份證正反、委托人身份證、授權委托書等 ③土地使用證（原件、復印件）收回④土地出讓合同、收據（原件、復印件）⑤或房產證（原件、復印件）評估公司提供⑥土地評估報告（含估價技術報告）及備案表蓋章（原件）銀行提供⑦銀行借款合同（原件）銀行抵押合同（原件）金融許可證、土地具結書、估計結果確認函、行政大廳領取土地登記申請書（銀企簽章）抵押權人：銀行抵押人：企業(yè)內容：土地使用權抵押貸款涉及費用：代理費2‰（地產中心收）第四篇：房產,土地抵押貸款房產，土地抵押貸款【業(yè)務簡介】房產抵押貸款是我公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷?！镜盅何锓秶總€人、企業(yè)名下的已經取得房產證的住宅、經濟適用房、成本價住宅(含央產房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經營性用房、廠房、土地等?！镜洚旑~度】根據評估價協商當金【收費標準】每月按借款金額支付相應的息費。【所需材料】一、個人房產房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；身份證原件、戶口簿原件配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件婚姻證明（結婚或未婚證明）二、公司房產房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件企業(yè)法人身份證明、法人授權委托書、經辦人身份證原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構代碼證（加蓋公章）公司章程、股東會決議/董事會決議三、在建工程（土地）土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照商品房預售許可證四、土地企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼證法定代表人身份證明書及身份證復印件（與原件核實）若由代理人辦理土地登記申請的，需有授權委托書和代理人身份證土地使用權證書土地使用權共有人同意抵押的證明地上附著物權屬證明（復印件）及他項權利證明宗地圖辦理前需抵押雙方應對抵押宗地土地使用權價值出具確認聲明，并簽訂主債權債務合同和抵押合同，在抵押登記時提交給國土局。【操作流程】【典當期限】單筆典當合同期限為1個月以上，6個月以下。可續(xù)當（當期滿前35天需提出續(xù)當申請）。續(xù)當期自典當期限或者前一次續(xù)當期限屆滿日起算。續(xù)當時，當戶應當結清前期利息和當期費用。典當期限或者續(xù)當期限屆滿后，當戶應當在5日內贖當或者續(xù)當。逾期不贖當也不續(xù)當的，為絕當。當戶于典當期限或者續(xù)當期限屆滿至絕當前贖當的，除須償還當金本息、綜合費用外，還應當根據中國人民銀行規(guī)定的銀行等金融機構逾期貸款罰息水平、典當行制定的費用標準和逾期天數，補交當金利息和有關費用。第五篇：房地產抵押貸款申請書文本房地產抵押貸款申請書文本房地產抵押貸款申請書內容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產開發(fā)企業(yè)資質等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。項目概況A、己取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證或房屋所有權證的情況；B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產)，項目現狀、項目己竣工或預計竣工日期，項目預期經濟效益；C、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。貸款要求A、申請貸款金額、期限、用途；B、用款計劃。抵押和擔保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。B、對已取得商品房預售許可證的項目，需要說明當地主管部門對取得商品房預售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。C、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機構名稱、抵押物、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，還清原來欠款。資金方不作第二順位抵押權人。D、擔保措施還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。