房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-合肥市房地產(chǎn)價格暴漲原因分析-資料下載頁
2025-06-05 23:53本頁面
【正文】 力向合肥集中是必然的，因為合肥集中了安徽省優(yōu)秀的教育、醫(yī)療等資源，再加 上合肥自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及資金量較為充沛，這些都利好房地產(chǎn)市場。 （三 ） 不排除限購限貸政策回歸 為了應(yīng)對合肥 房價 的過快上漲， 4月份出臺的《關(guān)于進(jìn)一步保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確表示，房地產(chǎn)主管部門將加強(qiáng)市場監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在 10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售 。對商品住房已達(dá)到預(yù)售條件，但不及時申請預(yù)售許可的項目，經(jīng)督促拒不申報的，將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。 而針對此前市場出現(xiàn)的購買住房捆綁車位等銷售行為，合肥市在意見中明確提出，要規(guī)范車位 (庫 )等各類銷售管理，商品住房配套規(guī)劃建設(shè)的 產(chǎn)權(quán) 車位 (庫 )， 6 須在該住房項目竣工驗收后方可銷售和出租，不得銷售或通過長期租賃等方式變相銷售人防車位 (庫 )。 此外，合肥市還提出， 2021年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加 15%以上，并實行差異化供地政策，通過調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。 四、 結(jié)論與建議 國五條的頒布一定程度上地抑制了安徽省二手房價格的上升，總體房價平穩(wěn)緩慢增長。由于合肥市房地產(chǎn)市場剛性需求占比較大，在調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展時應(yīng)將重點放在房屋供給和可支配收入方面，因此提出以下幾點建議。 30%的人的市場化需求；通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房來解決 70%的人的基本住房問題，加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的投入量，對房地產(chǎn)價格的平抑將起著重要作用。合肥市可以從地方政府獲得的房地產(chǎn)超額土地出讓金中，以適當(dāng)?shù)谋壤槿∵m當(dāng)資金，用來建設(shè)保障性住房，這樣可以通過加大保障性住房供給來消除部分地價上漲帶來的消極影響。 ，但是所獲得土地出讓金雖然增加了財政收入，卻不能有效的控制房價。因此土地規(guī)劃和管理部門要加強(qiáng)土地供應(yīng)的監(jiān)管 ，要嚴(yán)格控制和規(guī)劃，保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低檔房土地的優(yōu)先供給。 ，園區(qū)地產(chǎn)以促進(jìn)區(qū)域和城市發(fā)展為目標(biāo)，正在成為全國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的新引擎，合肥市應(yīng)通過園區(qū)地產(chǎn)助力房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，借鑒園區(qū)地產(chǎn)發(fā)展的寶貴經(jīng)驗。園區(qū)地產(chǎn)具有均衡配置資源、推動產(chǎn)業(yè)升級與發(fā)展的作用，進(jìn)而推進(jìn)合肥市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展。 ，創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位、積極扶持創(chuàng)業(yè)，提高勞動者報酬，促進(jìn)職工工資較快增長，提升低保醫(yī)保標(biāo)準(zhǔn)，保障轉(zhuǎn)移性收入。在堅持工業(yè)立市戰(zhàn)略不 動搖的大旗下，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，加大招商引資力度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過不斷提升企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品質(zhì)量，推動企業(yè)發(fā)展壯大，實現(xiàn)員工收入穩(wěn)步增長，同時引導(dǎo)居民理性投資，合理使用收入。 7 參考 文獻(xiàn) ： [1] 當(dāng)前形勢下合肥市房地產(chǎn)市場的發(fā)展思考 _潘芹芹 [2] 合肥市房地產(chǎn)發(fā)展的問題與分析 _對 _省略 _市房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)信貸的調(diào)查研究 _孫熒熒 [3] 合肥市房地產(chǎn)價格現(xiàn)狀及走勢分析 _蔡俊 8 [4] 合肥市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及影響因素分析 _衛(wèi)平凡 [5] 淺議合肥市房地產(chǎn)估價市場存在的問題與對策 _朱學(xué)忠
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