房地產(chǎn)泡沫的危害、形成機(jī)制及對(duì)策分析畢業(yè)論-資料下載頁(yè)
2025-06-05 23:53本頁(yè)面
【正文】 直接由市場(chǎng)來(lái)決定。同時(shí)保證土地交易市場(chǎng)的公正透明性，避免“暗箱操作”的行為。此外，完善土地稅制，抑制土地市場(chǎng)上的過(guò)度投機(jī)?？梢試L試征收土地空 (閑 )置稅，鼓勵(lì)持有人積極開(kāi)發(fā)，同時(shí)也提高囤積土地的投機(jī)成本，也能夠使得土地流轉(zhuǎn)到真正需要用地的人手上，避免浪費(fèi)土地資源和投機(jī)行為。 加強(qiáng)對(duì)土地開(kāi)發(fā)的監(jiān)管。土地價(jià)格是決定房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素 ,因此調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格首先要從控制土地價(jià)格開(kāi)始。首先 ,土地由政府壟斷供給 ,政府不應(yīng)以財(cái)政收入最大化為目的 ,而是應(yīng)該從調(diào)節(jié)土地供給和需要的目的出發(fā)出讓土地使 用權(quán)。其次 ,由于政府壟斷經(jīng)營(yíng)土地 ,容易導(dǎo)致權(quán)力尋租 ,滋養(yǎng)投機(jī)風(fēng)氣 ,因此應(yīng)增強(qiáng)土地拍賣(mài)的透明度和公平性 ,防止尋租。最后 ,打擊捂盤(pán)投機(jī)行為 ,規(guī)定獲取土地的開(kāi)發(fā)商在一定時(shí)期內(nèi)必須開(kāi)發(fā) ,嚴(yán)禁炒地皮。加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。居民的住房問(wèn)題不能完全靠市場(chǎng)解決 ,政府應(yīng)保障低收入群體的利益 ,建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房 ,切實(shí)解決低收入群體的住房問(wèn)題。同時(shí) ,對(duì)商品房需求的降低 ,對(duì)房?jī)r(jià)起到一定抑制作用。目前房?jī)r(jià)上漲很大一個(gè)原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商競(jìng)相開(kāi)發(fā)高檔宅 ,推高房?jī)r(jià) ,政府應(yīng)引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)小戶型的住宅。銀行信貸資金的控制。房地產(chǎn)投資大 部分的資金來(lái)源于銀行 ,銀行大量放款會(huì)催生房地產(chǎn)泡沫 ,因此控制房地產(chǎn)價(jià)格要從資金來(lái)源上加以控制。銀行應(yīng)加強(qiáng)金融監(jiān)管和房地產(chǎn)貸款管理 ,嚴(yán)格審核放貸條件 ,控制好信貸。建立合理的稅收體系。政府應(yīng)以稅收的形式引導(dǎo)居民住房消費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。比如提高居民購(gòu)買(mǎi)第二套房的稅收 ,買(mǎi)房數(shù)量越多 ,征收的稅收越高 ,這樣可以有效的抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為 ,滿足真實(shí)住房者的需求。其次 ,政府還可以征收土地保有稅 ,對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為進(jìn)行打擊 ,從而增加土地供給 ,有效利用土地 ,降低土地價(jià)格 ,進(jìn)而降低房地產(chǎn)價(jià)格。 我國(guó)目前的房地產(chǎn)泡沫是供給 與需求多種因素共同作用的結(jié)果。要有效控制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的進(jìn)一步發(fā)展，就需要多舉并重，綜合治理。 參考文獻(xiàn) [1]謝世清：《東亞金融危機(jī)的根源與啟示》 [m]，中國(guó)金融出版社， 2021 年版 [2]陳龍乾等：《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史、現(xiàn)狀及其前景》 [j]， [3]向陽(yáng)、夏成彬：《房地產(chǎn)泡沫形成機(jī)理分析》 [j]， [4]《重慶工商大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）》， 2021 年第 2 期 [5]宋勃，高波．國(guó)際資本流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響［ j］．財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究， 2021(3)． [6]《中國(guó)礦業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)（社會(huì)科學(xué)版）》， 2021 年第 4 期 廈門(mén)南洋職業(yè)學(xué)院 第 6 頁(yè) Harm, formation mechanism and Countermeasures Analysis of the real estate bubble Huang Shunkai Architectural design technology of Xiamen Nanyang College of art of Career Academy [Abstract] the real estate bubble is the economic development of the hidden trouble, the bursting of the housing bubble will trigger a systemic financial crisis and economic crisis, the economy would suffer a serious setback, which makes the prevention and control of the real estate bubble extremely important. In view of this, this paper, the harm to the real estate bubble formation mechanism and the countermeasures are analyzed and discussed. [keyword] real estate bubble。 government。 land market
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