我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及對(duì)策分析-資料下載頁(yè)
2025-03-26 00:17本頁(yè)面
【正文】 、合理完善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，從需求和供給兩個(gè)方面加大調(diào)控力度（1）解決問(wèn)題的關(guān)鍵還是在需求方面。在當(dāng)前轉(zhuǎn)軌時(shí)期，應(yīng)重點(diǎn)考慮市場(chǎng)的需求和百姓的實(shí)際消費(fèi)偏好。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求任何決策都應(yīng)從市場(chǎng)的需求出發(fā)。任何政策的制定如果背離了這個(gè)大方向，其實(shí)施成本和難度都將大大提高，最終導(dǎo)致政策結(jié)果與原定政策目標(biāo)之間出現(xiàn)越來(lái)越大的偏差。（2）加強(qiáng)供給在宏觀調(diào)控中的作用不可忽視?！ ‘?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要包括住房保障、規(guī)范市場(chǎng)、節(jié)地節(jié)能等幾個(gè)方面，但調(diào)整結(jié)構(gòu)、供求平衡仍然是國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。由于當(dāng)前樓市需求依然十分旺盛，而供給卻受到了土地等資源的硬約束，所以調(diào)控的第一任務(wù)就是樓市結(jié)構(gòu)的供求平衡。綜合來(lái)看具體措施可概括為以下幾個(gè)方面：加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，保障市場(chǎng)功能的充分發(fā)揮。 建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理和跟蹤管理、實(shí)行商品房合同備案和商品房預(yù)售登記制度，房地產(chǎn)管理部門要依法查處違規(guī)行為，并記入房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用檔案，公開予以曝光。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)力度和管理，調(diào)整住房供需結(jié)構(gòu)?！ 〗ㄔO(shè)管理部門嚴(yán)格審查，加強(qiáng)跟蹤監(jiān)管。房地產(chǎn)管理部門要嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審批、公示制度。同時(shí)，嚴(yán)格控制非住宅和高檔商品住宅建設(shè)，努力增加中低價(jià)位、中小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房供給?！ ≌{(diào)整建設(shè)用地供應(yīng)，嚴(yán)格土地管理，規(guī)范土地市場(chǎng)。完善住房保障制度，健全市場(chǎng)體系。進(jìn)一步深化住房分配貨幣化改革，加強(qiáng)住房公積金的歸集、管理和使用。搞活住房二級(jí)市場(chǎng)，鼓勵(lì)居民換購(gòu)住房。在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的城市，住房二級(jí)市場(chǎng)交易量應(yīng)大于住房一級(jí)市場(chǎng)的交易量，應(yīng)該形成高收入者購(gòu)買商品房，他們騰出來(lái)的二手房會(huì)被下一收入層次的家庭占有，下一收入層的二手房又會(huì)繼續(xù)向下傳遞，以形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)的良性互動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。應(yīng)以稅收調(diào)節(jié)手段抑制打壓投資性需求，加快物業(yè)稅征收步伐，擠壓囤積房產(chǎn)的有錢人將房子拿出上市。在“土地”和“信貸”雙重防線同時(shí)收緊依然無(wú)法改變房地產(chǎn)業(yè)局部過(guò)熱的現(xiàn)實(shí)和趨勢(shì)的同時(shí)，理論界一直公認(rèn)的法寶是：通過(guò)稅收擔(dān)當(dāng)起促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的“生命線”。建立房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資方式，促進(jìn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)?！ 〖铀偻七M(jìn)房地產(chǎn)證券化，利用證券市場(chǎng)的功能，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資本大眾化。鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)基金，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，建立房地產(chǎn)業(yè)多渠道融資方式，減輕銀行風(fēng)險(xiǎn)。積極采取措施扶持優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)企業(yè)，使其盡快做大、做強(qiáng)，還要在房地產(chǎn)領(lǐng)域全面引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，充分運(yùn)用資本市場(chǎng)，通過(guò)收購(gòu)、兼并推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組和企業(yè)擴(kuò)張，通過(guò)優(yōu)勝劣汰，加速房地產(chǎn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)步伐。政府高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。各級(jí)政府要切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任；切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；加大打擊、處罰各種違規(guī)、違法行為的力度；認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查；建立房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，違規(guī)、違法行為公開予以曝光。對(duì)一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門要及時(shí)依法從嚴(yán)處罰，并向社會(huì)公布；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求。我們要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)管理，解決中低收入家庭住房問(wèn)題。應(yīng)出臺(tái)強(qiáng)制性措施，要求上市公司必須有一定比例政府補(bǔ)貼性住房開發(fā)建設(shè)。因?yàn)槠髽I(yè)做大了就應(yīng)該承擔(dān)一定的社會(huì)責(zé)任，而這種付出也能讓企業(yè)發(fā)展具有可持續(xù)性，是對(duì)企業(yè)良好形象的直接宣傳。通過(guò)市場(chǎng)力量來(lái)發(fā)展保障性住房，以市場(chǎng)的資源配置作用為主導(dǎo)，來(lái)實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)
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