房地產(chǎn)投資與分析論-資料下載頁
2025-01-17 14:42本頁面
【正文】 重視所處地區(qū)區(qū)位的變化情況，避開環(huán)境日益惡化，城市功能日漸衰退的地區(qū)。2）政策影響性3）對(duì)專業(yè)管理的依賴性4）房地產(chǎn)投資的巨額性5）房地產(chǎn)投資的保值與增值性二． 房地產(chǎn)投資決策程序立項(xiàng) （項(xiàng)目建議書） 投資決策 （可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告） 設(shè)計(jì)（偵查 設(shè)計(jì)文件） 施工（開工報(bào)告 階段報(bào)告） 交工（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告） 運(yùn)行（后評(píng)價(jià)報(bào)告）三．可行性研究內(nèi)容1）必要性：市場需求 社會(huì)需要2）可行性：原材料 工藝設(shè)備 資金 場址 環(huán)境影響3）財(cái)務(wù)可行性：盈利能力 清償能力 及 外匯平衡4）經(jīng)濟(jì)合理性：對(duì)全社會(huì)的貢獻(xiàn) 所付代價(jià)5）社會(huì)的相容性：社會(huì)影響分析 互適性分析及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析6）項(xiàng)目可靠性四．房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)1）為投資者提供投資方向2）為投資者提供運(yùn)作方式3）為投資者預(yù)測投資效益4）為投資者描述風(fēng)險(xiǎn)及提供規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)方法房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的組成部分，他的發(fā)展也遵從了經(jīng)濟(jì)的周期性規(guī)律。宏觀經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)和投資隨之上升，但由于房地產(chǎn)開發(fā)的時(shí)滯效應(yīng)，使得房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇會(huì)稍后于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的時(shí)間。宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，使房地產(chǎn)價(jià)格上升，開發(fā)商資產(chǎn)值相應(yīng)快速膨脹，在銀行大量提供抵押貸款的情況下，投資乘數(shù)效應(yīng)又使得房地產(chǎn)業(yè)比宏觀經(jīng)濟(jì)周期更快進(jìn)入繁榮階段。由于房地產(chǎn)業(yè)沒有宏觀經(jīng)濟(jì)那種各行業(yè)相互牽動(dòng)消長的綜合影響，因而房地產(chǎn)業(yè)的衰退現(xiàn)象也通常比宏觀經(jīng)濟(jì)先期出現(xiàn)。房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)開發(fā)的源頭，直接決定了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。參考文獻(xiàn)，秦江平 淺談公允價(jià)值在投資性房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用 北方經(jīng)濟(jì) 2009 北京市通州區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資前景SWOT分析 2008 綿陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 2012年01月
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