房地產(chǎn)投資分析報(bào)告-資料下載頁
2024-07-29 01:08本頁面
【正文】 合計(jì)123451資金來源商品房銷售收入70260房地產(chǎn)租金收入自營收入自營資產(chǎn)長期借款9012自營資產(chǎn)經(jīng)營資金借款房地產(chǎn)投資借款短期借款資本金2200022000其他回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2資金運(yùn)用開發(fā)成本40447 商品房開發(fā)成本40447開發(fā)費(fèi)用管理費(fèi)用1137財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用3513經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅9風(fēng)險(xiǎn)分析敏感性分析表：基準(zhǔn)收益率為10%序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度（%）全部投資（稅前）內(nèi)部收益率（%）凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期（年）0基本方案051開發(fā)產(chǎn)品投資+101351052售房價(jià)格+105105敏感性分析圖 從投資與售價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益影響程度的比較可以看出，銷售價(jià)格的影響程度比投資的影響程度大，因此，在項(xiàng)目管理中，不僅要重視成本控制，更要重視注意合理安排銷售計(jì)劃。敏感因素基本方案結(jié)果臨界點(diǎn)計(jì)算內(nèi)部收益率（%）期望值開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）最高值售房價(jià)格（元/㎡）最低值土地費(fèi)用（萬元）21699最高值售房面積（㎡）105954最低值項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%，%時(shí)，項(xiàng)目投資回收期為5年。%，11 / 11商品房投資利潤率=利潤總額/總投資100% = 100% = % 資本金凈利潤率=稅后利潤/資本金100%=100% = % 綜上，在銷售稅率取6%的情況下，㎡時(shí)，㎡時(shí)，到達(dá)盈虧平衡點(diǎn)。
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