房地產(chǎn)投資分析報告-文庫吧
2025-07-05 01:08 本頁面
【正文】 建安工程費(fèi)144924基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)626合計1不可預(yù)見費(fèi)1895 (1)+(2)+(3)+(4)*5%2管理費(fèi)1137(1)+(2)+(3)+(4)*3%：其他費(fèi)用包括臨時用地、臨時建設(shè)費(fèi)、施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)及工程保險費(fèi)等。估算取費(fèi)：建安工程費(fèi)*3%=14492*=（萬元）： (1)不含財務(wù)費(fèi)用的總投資的估算（單位為萬元）根據(jù)前面表格條件：土地成本21699土地開發(fā)成本843第一期第二期建安成本14492359810894前期工程費(fèi)管理費(fèi)用1137不可預(yù)見費(fèi)1895其他費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套626建筑面積銷售單價（萬元）工程項目127804銷售面積：105954工程項目278150銷售收入：70260銷售費(fèi)用所以不含財務(wù)費(fèi)用的總投資為：（2）確定各年銀行貸款數(shù)額（單位：萬元）第一年投資：其中：自有資金：22000（其中，21699用于土地出讓金，301萬元用于其他）銀行貸款：第二年投資：9012 （全部來自于銀行貸款）第三年投資：（全部來自于銷售收入）（3）詳列財務(wù)費(fèi)用估算過程在計算之前，分析一下本項目的計算期。建設(shè)期3年，本項目分兩期建設(shè)，從第2年開始計；還款期2年，從銷售期第2年開始計，銷售期為4年①建設(shè)期利息第一年計息：前兩年本金和利息和為：16195②還款期利息（等本償還并支付利息）第3年還本：第2年年末：還本付息：：，第3年付息：其中：，③項目總投資的估算不含財務(wù)費(fèi)用的總投資+財務(wù)費(fèi)用：其中，開發(fā)成本：開發(fā)費(fèi)用：（）序 號項 目總 投 資（萬元）1開發(fā)建設(shè)總投資土地出讓金土地開發(fā)成本前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)
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