房地產(chǎn)投資類型分析-文庫吧
2024-11-18 22:08 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代價(jià)，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地（國有土地）? 土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行房地合一的政策，即地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓土地投資分析216。轉(zhuǎn)讓土地的使用年限為出讓合同規(guī)定的年限減去已使用年限后的剩余年限216。土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記，換領(lǐng)國土證216。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式（ 1）買賣（ 2）互易（ 3）企業(yè)并購（ 4）贈(zèng)與（ 5）聯(lián)建、聯(lián)營土地投資分析216。轉(zhuǎn)讓方式：必須公開轉(zhuǎn)讓（掛牌、拍賣）216。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂合同以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，新的土地使用者必須遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的內(nèi)容216。符合以下情形之一的土地不得轉(zhuǎn)讓（ 1）未經(jīng)開發(fā)的出讓土地（ 2）未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的（ 3）集體土地使用權(quán) （ 4）其他情形土地投資分析? 土地租賃? 租賃土地 —— 房地產(chǎn)投資者以支付土地租金為代價(jià)，從土地出租人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地? 租賃土地的期限相對(duì)較短，投資額較小? 土地承租人僅有使用（自用）的權(quán)利，并且其使用應(yīng)符合原有利用要求? 行政劃撥土地出租須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)土地投資分析? 土地使用權(quán)抵押? 抵押土地 —— 房地產(chǎn)投資者以抵押貸款為代價(jià)，從土地抵押人手中得到的土地? 土地使用權(quán)的抵押人：通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，并辦理了土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)擁有者? 土地使用權(quán)的抵押權(quán)人：債權(quán)人（主要指金融機(jī)構(gòu)）土地投資分析216。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押216。土地抵押權(quán)的設(shè)定本身并不發(fā)生土地使
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