房地產(chǎn)投資類型分析(留存版)
【正文】 般較低（ 2）基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)用較高（ 3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位（ 4）地塊面積較大，開發(fā)規(guī)模要求較高? 城市舊城改造（ 1）區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，土地價(jià)格較高土地投資分析（ 2）土地開發(fā)級(jí)差收益較高，增值潛力大（ 3）拆遷安置所需資金和時(shí)間投入較大（ 4）地塊體量較小，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的要求高（ 5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持土地投資分析? 土地轉(zhuǎn)讓? 轉(zhuǎn)讓土地—— 房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代價(jià)，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地（國(guó)有土地）? 土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行房地合一的政策，即地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)應(yīng)隨土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓土地投資分析216。土地抵押權(quán)的消滅（消失、滅失）（ 1）債務(wù)清償（ 2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)（ 3）抵押物滅失（ 4）作為抵押物的土地被處分后216。? 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。? 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押216。轉(zhuǎn)讓方式：必須公開轉(zhuǎn)讓（掛牌、拍賣）216。商鋪交易范圍分為基本范圍：步行時(shí)間 10分鐘， 60%~70%第二范圍： 10~25分鐘第三范圍： 25~30分鐘商鋪投資分析? 商鋪地段的選擇衡量地段優(yōu)劣的基本標(biāo)志 —— 人流量分析地段優(yōu)劣主要考慮的因素? 商業(yè)繁華程度? 交通狀況? 臨街狀態(tài)? 規(guī)劃條件? 商業(yè)業(yè)態(tài)的分布狀況商鋪投資分析? 商鋪與商圈商圈的優(yōu)勢(shì)? 可以吸引更多的顧客? 在滿足購(gòu)買力方面有互補(bǔ)作用? 對(duì)外宣傳上的規(guī)模效應(yīng)— 商圈內(nèi)的店鋪獲利能力遠(yuǎn)超過(guò)獨(dú)立店鋪成熟商圈、新商圈與未來(lái)商圈? 商
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