房地產(chǎn)投資分析報(bào)告(參考版)
2024-07-31 01:08本頁(yè)面
【正文】 %，11 / 11商品房投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資100% = 100% = % 資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/資本金100%=100% = % 綜上，在銷售稅率取6%的情況下，㎡時(shí)，㎡時(shí)，到達(dá)盈虧平衡點(diǎn)。建設(shè)期3年，本項(xiàng)目分兩期建設(shè)，從第2年開始計(jì)；還款期2年，從銷售期第2年開始計(jì)，銷售期為4年①建設(shè)期利息第一年計(jì)息：前兩年本金和利息和為：16195②還款期利息（等本償還并支付利息）第3年還本：第2年年末：還本付息：：，第3年付息：其中：，③項(xiàng)目總投資的估算不含財(cái)務(wù)費(fèi)用的總投資+財(cái)務(wù)費(fèi)用：其中，開發(fā)成本：開發(fā)費(fèi)用：（）序 號(hào)項(xiàng) 目總 投 資（萬元）1開發(fā)建設(shè)總投資土地出讓金土地開發(fā)成本前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用21699843626144921137351318952項(xiàng)目總投資開發(fā)產(chǎn)品成本稅費(fèi)利率表稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率（%）營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加企業(yè)所得稅房產(chǎn)稅（按租金）公益金法定盈余公積金任意盈余公積金不可預(yù)見費(fèi)土地增值稅57333125100530，40，50超率累進(jìn)稅率資金使用籌措表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng) 目合計(jì)12 31總投資自營(yíng)資產(chǎn)投資自營(yíng)資產(chǎn)投資借款建設(shè)期利息自營(yíng)資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅經(jīng)營(yíng)資金開發(fā)產(chǎn)品投資其中：不含財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 90122資金籌措資本金預(yù)售收入預(yù)租收入其他收入其他借款固定資產(chǎn)投資長(zhǎng)期借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資人民幣借款 自營(yíng)資產(chǎn)投資外幣借款 房地產(chǎn)投資人民幣借款自營(yíng)資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款經(jīng)營(yíng)資金人民幣借款2200022000
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