房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告模板(參考版)
2024-07-31 00:58本頁(yè)面
【正文】 由于時(shí)間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方在本報(bào)告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實(shí)施中不斷完善。特別是投資前景中、長(zhǎng)期看好，但必須注意近期可能的風(fēng)險(xiǎn)，總體項(xiàng)目投資是適宜、可行的。七、結(jié)論與建議： 10%說(shuō)明：從敏感性分析表中看出，當(dāng)銷售單價(jià)提高5%時(shí)，投資利潤(rùn)率增長(zhǎng)*%，即**** X *%=**萬(wàn)元，當(dāng)投資成本降低5%是，投資利潤(rùn)率提高*%，即**** X *%=**萬(wàn)元，可見(jiàn)銷售單價(jià)與投資額在本案中對(duì)投資效益的影響還是較為明顯的。 5%因素變化率 投資變動(dòng)目標(biāo)利潤(rùn)率**% 單價(jià)變動(dòng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定因素較多，本案主要從成本、收入、單價(jià)等幾個(gè)方面，運(yùn)用平衡分析法和敏感性分析法進(jìn)行了不確定因素的分析，詳見(jiàn)下表：（一）盈虧平衡分析表415序號(hào)項(xiàng)目面積成本收入平衡點(diǎn)銷售面積經(jīng)營(yíng)安全率(%)1沿街商業(yè)建筑2住宅3地下停車場(chǎng)（二）安全性判別標(biāo)準(zhǔn)表416安全率30%25~30%15~25%10~15%10%安全狀態(tài)安全較安全有危險(xiǎn)較危險(xiǎn)危險(xiǎn)說(shuō)明：地下停車場(chǎng)由于存在人防工程的要求，所以財(cái)務(wù)上看成本高于收入，但為近鄰的***節(jié)約了**元/㎡的人防配套費(fèi)，并產(chǎn)生了一定的社會(huì)效益。五、項(xiàng)目投資收益分析：根據(jù)估算的開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下：（一）銷售稅金及附加估算表412序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1營(yíng)業(yè)稅銷售總收入*%2教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅額但實(shí)際的銷售進(jìn)度，樓盤(pán)的銷售率及出租率存在不確定因素。
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