房地產(chǎn)投資分析報(bào)告案例(參考版)
2025-04-19 23:04本頁面
【正文】 。以上結(jié)果表明，銷售價(jià)格下降10%對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益有很大影響，內(nèi)部收益率達(dá)不到基準(zhǔn)收益率。因此，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，建安工程費(fèi)的增加會(huì)影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率，但還有活動(dòng)的空間。售價(jià)變動(dòng)建安工程費(fèi)變動(dòng)10%0%10%10%0%10%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率——%%20%%%投資利潤率%32%%26%32%38%由附表18中的數(shù)據(jù)可得出%時(shí)，全部投資評(píng)價(jià)指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20%，投資利潤率為26%。因此，本項(xiàng)目敏感性分析針對(duì)全部投資評(píng)價(jià)指標(biāo)（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率），分別計(jì)算銷售價(jià)格上下波動(dòng)10%和建安工程費(fèi)上下波動(dòng)10%時(shí)，對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的影響。 敏感性分析影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定性因素為開發(fā)成本和銷售價(jià)格。（二）一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入率≤70%時(shí)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最低。這些因素可能受到當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析匯總附表17 財(cái)務(wù)分析匯總表計(jì)算基礎(chǔ)動(dòng)態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）動(dòng)態(tài)投資回收期投資利潤率靜態(tài)投資回收期全部投資%（萬元）（月）32%（月）自有資金%（萬元）（月）%（月）評(píng)價(jià)指標(biāo) 1：全部投資的投資利潤率=利潤總額/總投資100％=％ 2：全部投資的利稅率=利稅總額/總投資100％=（+）/20000100％ =18% 3：自有資金投資利潤率=利潤總額/自有資金= 4：稅后利潤率=稅后利潤/自有資金=（二）8盈余公積金6所得稅5720508032003銷售稅金及附加3凈現(xiàn)金流量19204折現(xiàn)現(xiàn)金流量自有資金現(xiàn)金流量表評(píng)價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：FIRR=％凈現(xiàn)值：NPV=靜態(tài)投資回收期：（21）+||/= 4=（月）動(dòng)態(tài)投資回收期：（21）+|1920|/= 4=（月） 附表16 損益表 序號(hào)6項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營期12341銷售收入貸款本息償還452042003200銷售稅金及附加2現(xiàn)金流出1920自有資金400019201200880銷售收入3凈現(xiàn)金流量60004折現(xiàn)現(xiàn)金流量由全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)
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