房地產(chǎn)投資分析報(bào)告案例-資料下載頁
2025-04-16 23:04本頁面
【正文】 建設(shè)經(jīng)營期12341銷售收入2總成本費(fèi)用200005720508032003銷售稅金及附加4土地增值稅——————————5利潤總額6所得稅7稅后利潤8盈余公積金9可分配利潤評價指標(biāo) 1：全部投資的投資利潤率=利潤總額/總投資100％=％ 2：全部投資的利稅率=利稅總額/總投資100％=（+）/20000100％ =18% 3：自有資金投資利潤率=利潤總額/自有資金= 4：稅后利潤率=稅后利潤/自有資金=（二） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析匯總附表17 財(cái)務(wù)分析匯總表計(jì)算基礎(chǔ)動態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）動態(tài)投資回收期投資利潤率靜態(tài)投資回收期全部投資%（萬元）（月）32%（月）自有資金%（萬元）（月）%（月）六．不確定性分析本項(xiàng)目的不確定性因素主要有：建設(shè)成本、銷售價格、建設(shè)周期、貸款利率。這些因素可能受到當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)、社會條件的影響，有可能發(fā)生變化，影響本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（一） 盈虧平衡分析 假設(shè)本項(xiàng)目總投資不變，而且銷售投資回收進(jìn)度如基準(zhǔn)方案所設(shè)，當(dāng)銷售率為54%時，全部投資利潤為零，也就是說，投資恰好保本。一般認(rèn)為，當(dāng)盈虧平衡點(diǎn)的銷售收入率≤70%時，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最低。本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)為54%，可見風(fēng)險(xiǎn)度較低。（二） 敏感性分析影響本項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益的主要不確定性因素為開發(fā)成本和銷售價格。開發(fā)成本中最有可能發(fā)生波動的是建安工程費(fèi)。因此，本項(xiàng)目敏感性分析針對全部投資評價指標(biāo)（財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率），分別計(jì)算銷售價格上下波動10%和建安工程費(fèi)上下波動10%時，對財(cái)務(wù)評價的影響。計(jì)算結(jié)果詳見附表18附表18 敏感性分析表售價變動建安工程費(fèi)變動10%0%10%10%0%10%全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率——%%20%%%投資利潤率%32%%26%32%38%由附表18中的數(shù)據(jù)可得出%時，全部投資評價指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20%，投資利潤率為26%。以上計(jì)算結(jié)果表明，如果建安工程費(fèi)增加10%，其全部內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率（10%）。因此，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，建安工程費(fèi)的增加會影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資利潤率，但還有活動的空間。 %時，全部投資評價指標(biāo)為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為負(fù)值，%。以上結(jié)果表明，銷售價格下降10%對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益有很大影響，內(nèi)部收益率達(dá)不到基準(zhǔn)收益率。因此為了保證獲得預(yù)期的效益，需要加強(qiáng)市場營銷工作，盡量使銷售計(jì)劃得到實(shí)現(xiàn)。
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