房地產(chǎn)投資分析報(bào)告案例-在線瀏覽
2025-06-03 23:04本頁(yè)面
【正文】 況1房地產(chǎn)投資分析報(bào)告一．總論（一）2 項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1：項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量占地面積公頃居住人數(shù)人2896總建筑面積平方米136670平均每戶建筑面積平方米居住面積平方米101750平均每戶居住人數(shù)人4公建面積平方米17760人均居住用地平方米35居住戶數(shù)戶724車(chē)庫(kù)面積平方米10300 3 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2：總投資20000萬(wàn)元（不含帶款利息）其中自有資金：4000萬(wàn)元高層住宅開(kāi)發(fā)成本：1643元/平方米；超高層住宅開(kāi)發(fā)成本：1777元/平方米稅后利潤(rùn)：全部投資利率：%：%總投資利潤(rùn)率：%；自有資金內(nèi)部收益率：%二．項(xiàng)目的組織與實(shí)施（）2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)附表三．項(xiàng)目投資估算與投資籌措計(jì)劃（一） 開(kāi)發(fā)成本1. 土地成本按照國(guó)土資源部2002年出臺(tái)的11號(hào)令和有關(guān)規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式獲得。土地以50萬(wàn)元/公頃取得。合計(jì)（參見(jiàn)附表4） 附表4 公共配套設(shè)施經(jīng)社給用估算表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用（萬(wàn)元）1辦公面積282元/㎡20020㎡=2物業(yè)面積3車(chē)庫(kù)面積7合計(jì) 開(kāi)發(fā)成本為以上7項(xiàng)之和，（二） 開(kāi)發(fā)費(fèi)用（參見(jiàn)附表6）附表6 開(kāi)發(fā)費(fèi)用匯總表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本3％2銷(xiāo)售費(fèi)用++廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)銷(xiāo)售收入2％銷(xiāo)售代理費(fèi)銷(xiāo)售收入2％銷(xiāo)售手續(xù)費(fèi)銷(xiāo)售收入1％3貸款利息詳見(jiàn)“貸款還本付息表”另計(jì)4合計(jì)（三） 投資成本費(fèi)用估算匯總（參見(jiàn)附表7） 附表7 投成本費(fèi)用估算匯總表 成本項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)成本（元/㎡）高層超高層（一）土地成本234234（二）建安工程費(fèi)9501084（三）前期工程費(fèi)3384（四）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（五）公建配套費(fèi)（六）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)4545（七）開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)9090（八）開(kāi)發(fā)費(fèi)用 （九）投資總額合計(jì)16431777二是銀行貸款。資金運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資共計(jì)20000萬(wàn)元，按照規(guī)定，自有資金投入不得少于總投資的20％，由此可以計(jì)算出，需要自有資金4000萬(wàn)元，預(yù)售房地產(chǎn)收入用于投資合計(jì)11920萬(wàn)元。2資金籌措200006000572050803200自
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