【正文】 │ ││東北地區(qū) │ │ │ │ ││北京地區(qū) │ │ │ │ ││天津地區(qū) │ │ │ │ ││南昌地區(qū) │ │ │ │ ││南京地區(qū) │ │ │ │ ││武漢地區(qū) │ │ │ │ ││成都地區(qū) │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘（3）金融街根據(jù)2003年報(bào)表顯示，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入如下表所示：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)分類主營(yíng)業(yè)務(wù)收入（萬元）占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比（%）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（萬元）毛利率（%）房地產(chǎn)開發(fā)142,897 %87,361 %房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；物業(yè)管理；高新技術(shù)及產(chǎn)品項(xiàng)目投資和技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；停車服務(wù)；自有房屋租賃；進(jìn)出口業(yè)務(wù)。由上此可見，公司業(yè)務(wù)已經(jīng)基本由純土地開發(fā)向房產(chǎn)開發(fā)和房屋租賃并舉轉(zhuǎn)變?！　?006年后公司業(yè)務(wù)模式將轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸袊?guó)國(guó)貿(mào)+萬科”模式。國(guó)貿(mào)模式：公司計(jì)劃在金融內(nèi)自留30萬平方米物業(yè)用于出租，每年的凈利潤(rùn)維持在3億左右（）；萬科模式：跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，目前公司在重慶、天津、南昌等地的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備已基本談定，總儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)數(shù)百萬平方米，其中重慶項(xiàng)目2005年就可有利潤(rùn)。 二、通過申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)社會(huì)公眾股(A股)的議案：本次發(fā)行的股票數(shù)量不超過10000萬股(含10000萬股)；每股面值為1元人民幣。 四、通過增發(fā)社會(huì)公眾股(A股)募集資金計(jì)劃投資項(xiàng)目可行性的議案。2004年8月12日　　　　金地集團(tuán) 完成區(qū)域擴(kuò)張布局 來源：中國(guó)證券報(bào)　　金地集團(tuán)（600383）2004年1—6月實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入、%、%；凈利潤(rùn)、%。2004年上半年，金地集團(tuán)的房地產(chǎn)銷售情況良好、結(jié)算項(xiàng)目較多。　　另外，從該公司當(dāng)前的主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況來看，金地集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入已形成深圳、北京、上?！叭愣αⅰ敝畡?shì)，%、%%，%，而上海地區(qū)去年同期則未有收入。從后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目來看，金地集團(tuán)2004年下半年將要竣工的項(xiàng)目主要包括預(yù)計(jì)9月份竣工的北京金地格林小鎮(zhèn)二期E、F、G組團(tuán)，以及12月份竣工的北京金地國(guó)際花園B區(qū)(一期)、深圳金地網(wǎng)球花園（一期）、格林春曉（三期）、格林春岸（二期）和東莞金地格林小城（一期）。毋庸置疑，上述正在實(shí)施或?qū)⒁獙?shí)施的項(xiàng)目將為公司未來的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，但這也直接導(dǎo)致其資金壓力加大?？梢?，金地集團(tuán)有構(gòu)筑更加穩(wěn)健的資本結(jié)構(gòu)的緊迫性和必要性。本次發(fā)行的萬科轉(zhuǎn)2的票面利率不隨中國(guó)人民銀行調(diào)整存款利率而發(fā)生變化。由于該協(xié)議是在近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收縮信貸并將資本金比例提高到35%的背景下簽署的，所以很多人不禁要問，萬科是否缺少資金？對(duì)此，萬科有關(guān)人士肯定地告訴記者，這次簽約除去一般意義上的與國(guó)際融資渠道接軌之外，更多的是萬科與國(guó)際資本的一次嶄新的融資嘗試?！　∪f科不缺少資金。在持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，萬科的資產(chǎn)負(fù)債率并沒有上升，%，％，均處于同行業(yè)偏低水平，離央行政策的調(diào)控線還有相當(dāng)?shù)木嚯x。他特別強(qiáng)調(diào)，萬科進(jìn)行的境外融資一定是以具體項(xiàng)目為主體的?！　y手國(guó)際巨頭實(shí)現(xiàn)雙贏。有業(yè)內(nèi)人士分析，從融資項(xiàng)目本身來看，它是外資銀行和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商攜手，根據(jù)中國(guó)市場(chǎng)環(huán)境共同設(shè)計(jì)的一攬子融資解決方案，通過構(gòu)建海外、香港、國(guó)內(nèi)多層次的控股構(gòu)架，適應(yīng)多國(guó)、多地區(qū)的法律政策，利用股權(quán)合作、建立項(xiàng)目公司的方式，最大限度地保障了項(xiàng)目開發(fā)商、合作伙伴、投資者的權(quán)益，實(shí)現(xiàn)了雙方的風(fēng)險(xiǎn)均衡和收益最大化。此外，通過這次合作，可以使萬科在國(guó)際資本市場(chǎng)上具備進(jìn)一步融資資格，可以吸引更多國(guó)際投資者的股權(quán)投資。HI的標(biāo)準(zhǔn)是尋找中國(guó)主要的、最大的開發(fā)商，擁有良好的信用記錄、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況、豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及成功操作的項(xiàng)目。(3)金融街2004年9月7日　　　　　　　　　 北京金融街創(chuàng)造房地產(chǎn)新紀(jì)錄 　　　　　　　　　　　 來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 本報(bào)訊 從北京西城地稅局獲悉，今年以來，金融街地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)顯示出了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，占到了金融街地區(qū)地方稅收總收入的近四成。而當(dāng)包括北區(qū)在內(nèi)的整個(gè)金融街區(qū)域在2007年全部建成時(shí)，金融街道將創(chuàng)造房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“新紀(jì)錄”。規(guī)劃建筑面積達(dá)141萬平方米的金融街中心區(qū)現(xiàn)已投入建設(shè)?！　〗鹑诮质芤娌恍?，根據(jù)協(xié)議，公司應(yīng)向金昊公司收取的土地開發(fā)費(fèi)總額為15,150萬元，金昊公司將根據(jù)協(xié)議約定及土地開發(fā)工作的進(jìn)展分期分批向公司支付土地開發(fā)費(fèi)。協(xié)議的執(zhí)行將對(duì)公司2004年及未來幾年的業(yè)績(jī)產(chǎn)生積極影響。在金融街已建成區(qū)中，缺少酒店現(xiàn)已成為影響金融街形象、制約金融街發(fā)展的突出問題，為了完善金融街配套服務(wù)功能，需要盡快啟動(dòng)B3酒店項(xiàng)目建設(shè)工作，為入駐金融街的客戶提供相應(yīng)的配套服務(wù)?！　【┏蔷频旮窬謱⒆儭　?jù)了解，金昊房地產(chǎn)在與金融街簽署上述協(xié)議的同時(shí)，還與美國(guó)威斯汀酒店管理有限公司正式簽署了北京金融街威斯汀酒店委托管理合同?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京有星級(jí)飯店614家，至2008年，北京星級(jí)酒店將達(dá)到800家，客房數(shù)將超過13萬間。　　金昊地產(chǎn)經(jīng)過縝密的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京高檔酒店分布極不均衡，東部地區(qū)相對(duì)集中，而西部地區(qū)的高檔客房資源有限。北京金融街威斯汀酒店將于2006年6月投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)它將成為金融街最高建筑。這家酒店的誕生，將逐步打破北京高檔酒店分布不均的局面，以滿足金融商務(wù)活動(dòng)的需求為目標(biāo)，帶動(dòng)北京市高檔酒店的整體管理水平。該款項(xiàng)計(jì)入公司2003年度非經(jīng)常性損益。房地產(chǎn)業(yè)在其形成與發(fā)展過程中，一開始就與金融業(yè)的參與密不可分。即房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)結(jié)下了不解之緣。 隨著銀行規(guī)模的不斷擴(kuò)大、銀行分支機(jī)構(gòu)的不斷增多、銀行業(yè)務(wù)的不斷多元化，一方面，居民個(gè)人儲(chǔ)蓄逐漸成為借貸資本的重要來源，美國(guó)從50年代中期起，個(gè)人儲(chǔ)蓄占到凈投資額的三分之二。到1978年底，美國(guó)這兩項(xiàng)信貸構(gòu)成的消費(fèi)者債務(wù)達(dá)到14584億美元，超過美國(guó)全部公司債務(wù)，也超過美國(guó)各級(jí)政府債務(wù)的總量，成為美國(guó)最大的一項(xiàng)債務(wù)。而到60年代，后者就超過了前者。這是商業(yè)銀行發(fā)展史上空前的現(xiàn)象。 早在1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長(zhǎng)。1930年、1931年，國(guó)內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務(wù)達(dá)到了最高潮。其中最大的一家銀行——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且大量購(gòu)買各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個(gè)“房地產(chǎn)王國(guó)”。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時(shí)期由各家銀行投資建造的。當(dāng)時(shí)被稱為摩天大樓的上海國(guó)際飯店，就是由“北四行”(金城銀行、大陸銀行、鹽業(yè)銀行、中南銀行)下設(shè)的“四行儲(chǔ)蓄會(huì)”吸收存款后直接建造的。 新中國(guó)建立初期，盡管實(shí)行了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制，并對(duì)房地產(chǎn)所有制和財(cái)政金融體制進(jìn)行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。（2）中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀房地產(chǎn)泡沫具體表現(xiàn)在以下六個(gè)方面： 收入房?jī)r(jià)比的合理水平是5∶1，但上海、北京、∶∶∶1，∶1。 第三個(gè)標(biāo)志是把住宅作為投資品。更大數(shù)量的居民購(gòu)買新房以后把舊房出租，以房租支付新房貸款，其實(shí)這也是投資行為。富裕的溫州人希望投資但苦于沒有合適的渠道，于是親朋好友幾十個(gè)人湊幾千萬資金一起砸在某個(gè)樓盤上，迅速抬高樓價(jià)再賣。 我國(guó)80%的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開