【正文】 庫，由于已經(jīng)對商業(yè)地產(chǎn)的宏觀環(huán)境進行了分析，較看好未來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展形勢，故案例中將不再重復分析宏觀環(huán)境，而主要從商業(yè)物業(yè)的外部、內(nèi)部和投資價值進行分析。該項目是福田區(qū)中心區(qū)的甲級寫字樓，位于金田路與福中路交匯處東南市民中心東側(cè)。外部環(huán)境：物業(yè)所處的商圈是福田中心區(qū)是整個深圳市的金融、商貿(mào)、會展、行政、文化中心。其中南片區(qū)主要為全市的中心商務(wù)辦公區(qū)北片區(qū)為全市的行政、文化中心。內(nèi)部條件：經(jīng)貿(mào)中心是由深圳榮超實業(yè)有限公司開發(fā)、深圳市榮超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資的超高層純甲級寫字樓。價值分析：保值增值功能：該物業(yè)20062009年均價漲幅為119%投資回報能力: %。對比分析一：黃埔雅苑是福田中心區(qū)的高層豪宅位于榮超經(jīng)貿(mào)，%。通過對比國外或香港等成熟的市場寫字樓售價一般會高于同區(qū)可比住宅。對比分析二：%。150榮超經(jīng)貿(mào)中心與美國銀行中心相比 “美國銀行中心”位于香港商業(yè)核心區(qū)域——金鐘商業(yè)圈，該項目為甲級寫字樓與榮超經(jīng)貿(mào)中心具有一定的可比性。與處于相似區(qū)域的美國銀行中心相比，榮超經(jīng)貿(mào)中心售價/租價遠低于美國銀行中心，售價僅為其五分之一，租金水平也僅為其六分之一。案例總結(jié)及建議：該物業(yè)地處福田中心區(qū)區(qū)域優(yōu)勢明顯，寫字樓市場供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯。并且無論是與同區(qū)域的住宅相比還是與香港相似區(qū)域的寫字樓相比，榮超經(jīng)貿(mào)中心均具有價值被低估的特點。參考文獻：[1] 王國培 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的必要性 漳州市薌城鄉(xiāng)房管處 福建 漳州[2] 百度文：2010年深圳商業(yè)地產(chǎn)分析投資價值分析 [3] 中華思維網(wǎng)校： 房地產(chǎn)投資可行性研究的必要性第二篇：2013年商州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析2013年商州房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析2014217 9:05:00商洛統(tǒng)計局伴隨著商州城市快速發(fā)展的進程，商州房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長的大背景下繁榮起來，在各級政府一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策措施的綜合作用下，商州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極適應(yīng)開發(fā)環(huán)境、拓展融資渠道，不斷提升企業(yè)開發(fā)優(yōu)質(zhì)樓盤的綜合能力，一幢幢高樓拔地而起，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為商州區(qū)經(jīng)濟增長、城市建設(shè)和人民生活水平的提高做出了重要貢獻，成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。%。（二）帶動住宅建設(shè)快速發(fā)展，改善了住房條件。二是近幾年以來，高層、復式住宅越來越多，住房面積越來越大，功能也越來越完善，設(shè)施也越來越齊全，內(nèi)、外部裝飾也越來越美觀，象君誠大廈、晨光大廈、全興紫苑、利源新都、御園小區(qū)、時代華城、威尼斯水城等新樓盤比比皆是。由于房地產(chǎn)基本上屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展直接帶動建筑、裝飾等行業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)機會。（四）拉動了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅僅帶動了建材工業(yè)和建筑業(yè)，更是帶動了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（五）加快了城市發(fā)展進程，提升了城市品位。隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營理念由單純追求效益向效益、質(zhì)量、環(huán)境、品位的轉(zhuǎn)變，房屋質(zhì)量日益提高，布局日趨合理，居住環(huán)境不斷改善，城市品位得到提升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房的同時，也積極參與了城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別是近幾年來商州開發(fā)建設(shè)的規(guī)模小區(qū)，象江南小區(qū)、丹江春曉、威尼斯水城、全興紫苑等樓盤，現(xiàn)代化氣息濃厚，已經(jīng)成為城市建設(shè)的亮點。為了優(yōu)化居住質(zhì)量和居住環(huán)境，單套商品房面積不斷擴大，設(shè)施不斷增多，然而隨之而來的是成本高、售價高，與城市居民的實際購買能力形成較大反差。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小，素質(zhì)良莠不齊。前些年受高額利潤的吸引，開發(fā)企業(yè)一哄而起，低水平的資質(zhì)限制了企業(yè)的開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。強化行業(yè)管理及其快速健康發(fā)展具有十分重要的意義。（二）房地產(chǎn)投資面臨的突出問題一是多因素影響，房地產(chǎn)項目入庫難、施工進度放緩。二是受“新國五條”政策影響，市場流動資金減少，企業(yè)貸款愈加困難，資金來源緊張，市場各方觀望情緒較濃，投資動力減弱。四是大部分房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，實力不強，市場競爭及抵御風險的能力較弱，開發(fā)的項目投資額度也不大，大部分企業(yè)在開發(fā)一個項目后就常年無新項目，還有個別規(guī)模較小的企業(yè)有轉(zhuǎn)行的打算。四、幾點建議一是各部門提高項目開竣工所需手續(xù)、證件的辦理效率，開工項目抓建設(shè)進度，保持均衡建設(shè)進度。三是積極引導房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)由國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，建立保障性住房建設(shè)管理長效機制，加大保障房建設(shè)力度。五、商州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景隨著整個國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，經(jīng)濟總量的不斷提升，居民收入的不斷增加，住房的消費也會隨著攀增。第三篇：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團公司越南河內(nèi)投資可行性分析報告XX房地產(chǎn)開發(fā)集團公司越南河內(nèi)投資可行性分析報告一、總論:現(xiàn)代花園承辦單位是XX房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。公司實行規(guī)劃、開發(fā)、管理、銷售、服務(wù)一體化，一貫秉承“誠信、合作、卓越、創(chuàng)新”的經(jīng)營理念，開拓進取。市場潛力大。用地方面，房地產(chǎn)開發(fā)以建新區(qū)為主，多數(shù)項目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可開發(fā)。越政府提出到2010年將人均面積提高到156萬套，其中河內(nèi)市建5000套。寫字樓和高級酒店亦供不應(yīng)求。三、社會可行性政策方面1986年越南實行革新開放，由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)變，陸續(xù)實施包括住房制度在內(nèi)的系列改革。改革以來，越房地產(chǎn)幾度出現(xiàn)較大起伏。2003年以來，越房地產(chǎn)趨于低迷，原因是政府加強土地管理，銀行控制放貸，居民購房更為理性，多數(shù)持幣觀望，購房熱潮漸緩。關(guān)于所得稅，根據(jù)項目所在地區(qū)不同，外國投資者享受不同稅收優(yōu)惠，即：在特別貧困地區(qū)投資的商品住宅項目所得稅率為10%；在貧困地區(qū)投資的商品住房．產(chǎn)品供需預測宅項目所得稅率為15%；在其它地區(qū)投資的商品住宅項目所得稅率為20%。本公司的投資項目不但可以為大量河內(nèi)居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該河內(nèi)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善?？偟恼f來，該項目的建設(shè)對社會各個領(lǐng)域的發(fā)展都有拉動作用。四、經(jīng)濟可行性本建設(shè)項目總建筑面積接近13萬平方米。因此本房地產(chǎn)越南河內(nèi)投資開發(fā)方案在經(jīng)濟方面是完全可行的?？梢圆扇∫韵聨醉棿胧┘霸绲匕l(fā)現(xiàn)或預測到這些風險，化解或緩和、減輕、控制這些風險。第四篇：北京安居房地產(chǎn)開發(fā)投資項目分析報告課課程名稱：項目名稱：姓 名：班級名稱：專業(yè)名稱：完成時間:信息工程學院程 設(shè) 計 報 告運籌學與數(shù)據(jù)分析實踐 北京安居房地產(chǎn)開發(fā)投資項目分析信息管理和信息系統(tǒng)信息工程學院一、問題的提出：北京安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系北京市梁天房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營總公司控股有限責任公司，也是總公司系統(tǒng)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)骨干企業(yè)，主要從事北京市內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出售、出租、工程勘察設(shè)計、工程承包、裝飾工程等主營業(yè)務(wù)和批發(fā)、零售、代銷建筑材料、機械電器設(shè)備等兼營業(yè)務(wù)，注冊資金1000萬元。安居公司這種對社會負責任的態(tài)度得到了業(yè)內(nèi)人士和客戶的高度贊揚。因此，財務(wù)部門基于公司確立的這