【正文】 │ ││深圳地區(qū) │ │ │ │ ││東北地區(qū) │ │ │ │ ││北京地區(qū) │ │ │ │ ││天津地區(qū) │ │ │ │ ││南昌地區(qū) │ │ │ │ ││南京地區(qū) │ │ │ │ ││武漢地區(qū) │ │ │ │ ││成都地區(qū) │ │ │ │ │└────────────┴───────┴───┴──────┴───┘（3）金融街根據(jù)2003年報表顯示，公司的主營業(yè)務收入如下表所示：經(jīng)營活動分類主營業(yè)務收入（萬元）占主營業(yè)務收入比（%）主營業(yè)務成本（萬元）毛利率（%）房地產(chǎn)開發(fā)142,897 %87,361 %房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；物業(yè)管理；高新技術及產(chǎn)品項目投資和技術開發(fā)、技術服務；停車服務；自有房屋租賃；進出口業(yè)務。由上此可見，公司業(yè)務已經(jīng)基本由純土地開發(fā)向房產(chǎn)開發(fā)和房屋租賃并舉轉(zhuǎn)變。　　2006年后公司業(yè)務模式將轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸袊鴩Q(mào)+萬科”模式。國貿(mào)模式：公司計劃在金融內(nèi)自留30萬平方米物業(yè)用于出租，每年的凈利潤維持在3億左右（）；萬科模式：跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)，目前公司在重慶、天津、南昌等地的項目儲備已基本談定，總儲備規(guī)模達數(shù)百萬平方米，其中重慶項目2005年就可有利潤。 二、通過申請增發(fā)社會公眾股(A股)的議案：本次發(fā)行的股票數(shù)量不超過10000萬股(含10000萬股)；每股面值為1元人民幣。 四、通過增發(fā)社會公眾股(A股)募集資金計劃投資項目可行性的議案。2004年8月12日　　　　金地集團 完成區(qū)域擴張布局 來源：中國證券報　　金地集團（600383）2004年1—6月實現(xiàn)主營業(yè)務收入、%、%；凈利潤、%。2004年上半年，金地集團的房地產(chǎn)銷售情況良好、結算項目較多。　　另外，從該公司當前的主營業(yè)務分地區(qū)情況來看，金地集團的主營業(yè)務收入已形成深圳、北京、上海“三足鼎立”之勢，%、%%，%，而上海地區(qū)去年同期則未有收入。從后續(xù)開發(fā)項目來看，金地集團2004年下半年將要竣工的項目主要包括預計9月份竣工的北京金地格林小鎮(zhèn)二期E、F、G組團，以及12月份竣工的北京金地國際花園B區(qū)(一期)、深圳金地網(wǎng)球花園（一期）、格林春曉（三期）、格林春岸（二期）和東莞金地格林小城（一期）。毋庸置疑，上述正在實施或?qū)⒁獙嵤┑捻椖繉楣疚磥淼陌l(fā)展奠定堅實的基礎，但這也直接導致其資金壓力加大?？梢?，金地集團有構筑更加穩(wěn)健的資本結構的緊迫性和必要性。本次發(fā)行的萬科轉(zhuǎn)2的票面利率不隨中國人民銀行調(diào)整存款利率而發(fā)生變化。由于該協(xié)議是在近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)收縮信貸并將資本金比例提高到35%的背景下簽署的，所以很多人不禁要問，萬科是否缺少資金？對此，萬科有關人士肯定地告訴記者，這次簽約除去一般意義上的與國際融資渠道接軌之外，更多的是萬科與國際資本的一次嶄新的融資嘗試?！　∪f科不缺少資金。在持續(xù)擴張的同時，萬科的資產(chǎn)負債率并沒有上升，%，％，均處于同行業(yè)偏低水平，離央行政策的調(diào)控線還有相當?shù)木嚯x。他特別強調(diào)，萬科進行的境外融資一定是以具體項目為主體的?！　y手國際巨頭實現(xiàn)雙贏。有業(yè)內(nèi)人士分析，從融資項目本身來看，它是外資銀行和國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商攜手，根據(jù)中國市場環(huán)境共同設計的一攬子融資解決方案，通過構建海外、香港、國內(nèi)多層次的控股構架，適應多國、多地區(qū)的法律政策，利用股權合作、建立項目公司的方式，最大限度地保障了項目開發(fā)商、合作伙伴、投資者的權益，實現(xiàn)了雙方的風險均衡和收益最大化。此外，通過這次合作，可以使萬科在國際資本市場上具備進一步融資資格，可以吸引更多國際投資者的股權投資。HI的標準是尋找中國主要的、最大的開發(fā)商，擁有良好的信用記錄、穩(wěn)健的財務狀況、豐富的開發(fā)經(jīng)驗及成功操作的項目。(3)金融街2004年9月7日　　　　　　　　　 北京金融街創(chuàng)造房地產(chǎn)新紀錄 　　　　　　　　　　　 來源：經(jīng)濟參考報 本報訊 從北京西城地稅局獲悉，今年以來，金融街地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)顯示出了強勁的增長勢頭，占到了金融街地區(qū)地方稅收總收入的近四成。而當包括北區(qū)在內(nèi)的整個金融街區(qū)域在2007年全部建成時，金融街道將創(chuàng)造房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“新紀錄”。規(guī)劃建筑面積達141萬平方米的金融街中心區(qū)現(xiàn)已投入建設。　　金融街受益不小，根據(jù)協(xié)議，公司應向金昊公司收取的土地開發(fā)費總額為15,150萬元，金昊公司將根據(jù)協(xié)議約定及土地開發(fā)工作的進展分期分批向公司支付土地開發(fā)費。協(xié)議的執(zhí)行將對公司2004年及未來幾年的業(yè)績產(chǎn)生積極影響。在金融街已建成區(qū)中，缺少酒店現(xiàn)已成為影響金融街形象、制約金融街發(fā)展的突出問題，為了完善金融街配套服務功能，需要盡快啟動B3酒店項目建設工作，為入駐金融街的客戶提供相應的配套服務?！　【┏蔷频旮窬謱⒆儭　?jù)了解，金昊房地產(chǎn)在與金融街簽署上述協(xié)議的同時，還與美國威斯汀酒店管理有限公司正式簽署了北京金融街威斯汀酒店委托管理合同?！　?jù)統(tǒng)計，目前北京有星級飯店614家，至2008年，北京星級酒店將達到800家，客房數(shù)將超過13萬間?！　〗痍坏禺a(chǎn)經(jīng)過縝密的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京高檔酒店分布極不均衡，東部地區(qū)相對集中，而西部地區(qū)的高檔客房資源有限。北京金融街威斯汀酒店將于2006年6月投入運營，屆時它將成為金融街最高建筑。這家酒店的誕生，將逐步打破北京高檔酒店分布不均的局面，以滿足金融商務活動的需求為目標，帶動北京市高檔酒店的整體管理水平。該款項計入公司2003年度非經(jīng)常性損益。房地產(chǎn)業(yè)在其形成與發(fā)展過程中，一開始就與金融業(yè)的參與密不可分。即房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)結下了不解之緣。 隨著銀行規(guī)模的不斷擴大、銀行分支機構的不斷增多、銀行業(yè)務的不斷多元化，一方面，居民個人儲蓄逐漸成為借貸資本的重要來源，美國從50年代中期起，個人儲蓄占到凈投資額的三分之二。到1978年底，美國這兩項信貸構成的消費者債務達到14584億美元，超過美國全部公司債務，也超過美國各級政府債務的總量，成為美國最大的一項債務。而到60年代，后者就超過了前者。這是商業(yè)銀行發(fā)展史上空前的現(xiàn)象。 早在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，房地產(chǎn)金融業(yè)務就伴隨房地產(chǎn)業(yè)相繼在上海、天津、漢口等城市萌芽生長。1930年、1931年，國內(nèi)外各家銀行參與房地產(chǎn)投資和買賣業(yè)務達到了最高潮。其中最大的一家銀行——匯豐銀行，不但利用抵押貸款操縱房地產(chǎn)市場，而且大量購買各房地產(chǎn)公司的股票、債券，成為一個“房地產(chǎn)王國”。大家所熟知的上海南京路、外灘和西區(qū)一帶的大樓建筑，都是這一時期由各家銀行投資建造的。當時被稱為摩天大樓的上海國際飯店，就是由“北四行”(金城銀行、大陸銀行、鹽業(yè)銀行、中南銀行)下設的“四行儲蓄會”吸收存款后直接建造的。 新中國建立初期，盡管實行了計劃經(jīng)濟體制，并對房地產(chǎn)所有制和財政金融體制進行了改革，但城市房地產(chǎn)仍允許買賣、典當、贈與或交換，金融業(yè)也在一定程度上參與房地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務。（2）中國房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀房地產(chǎn)泡沫具體表現(xiàn)在以下六個方面： 收入房價比的合理水平是5∶1，但上海、北京、∶∶∶1，∶1。 第三個標志是把住宅作為投資品。更大數(shù)量的居民購買新房以后把舊房出租，以房租支付新房貸款，其實這也是投資行為。富裕的溫州人希望投資但苦于沒有合適的渠道，于是親朋好友幾十個人湊幾千萬資金一起砸在某個樓盤上，迅速抬高樓價再賣。