房地產(chǎn)投資與分析論(更新版)
【正文】 司綿陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)文武村商業(yè)（兼容辦公）2090140年2011/12/9綿陽富達(dá)資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司二 綿陽商品房住宅市場統(tǒng)計表明， 綿陽房地產(chǎn)市場存量房明顯增多，市場壓力大于、去年同期，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前市場存量是07|，與2010年市場銷售量基本持平。對民眾的心理預(yù)期比較大，住房比重偏小，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。房價高低與利潤高低有著直接的聯(lián)系?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 建筑物 房地合一。正文 房地產(chǎn)基本定義房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇，是指投資主題｛包括政府，企業(yè)和個人｝為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接對房地產(chǎn)的開發(fā)，經(jīng)營，管理，服務(wù)和消費所進(jìn)行的投資活動。第一，炒地皮。他們給予開發(fā)商“政策傾斜”，如湖北麻城的政壇地震，開發(fā)商比如讓官員幫忙低價拿地，或通過改變土地性質(zhì)拿低價地；其次是免交城市建設(shè)配套費；再次是緩征土地出讓金等等。 這些問題的核心之一就在于地方政府的“土地財政”即地方政府依靠高額的土地出讓金來補(bǔ)充當(dāng)?shù)卣呢斦杖?、開發(fā)商賺取高額利潤而政府收取開發(fā)商高額的出讓金。政策在很大程度上左右全國房地產(chǎn)行業(yè)的各個方面，但在部分地區(qū)仍存在所謂的房地產(chǎn)熱，這些地方大多地處東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，在何處 何時進(jìn)行投資，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)投資的可行性分析。根據(jù)《珠江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)城市群規(guī)劃》，2010年，花都區(qū)規(guī)劃范圍為128平方公里，常住人口達(dá)40萬，城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到30平方米以上。但如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場投資的可行性分析？一． 房地產(chǎn)投資的特性1）區(qū)位的重要性 選擇的區(qū)位在當(dāng)前必須對開發(fā)投資者，置業(yè)投資者以及未來的租客都具吸引力； 選擇的區(qū)位在未來必須具有增值潛力，房地產(chǎn)投資價值的高低，在很大程度上取決于所處地區(qū)物業(yè)的整體升值潛力，而不僅僅是看當(dāng)前凈租金水平的高低
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