房地產(chǎn)投資與分析論(文件)
【正文】 的改善及廣州市城市環(huán)境改造進展，令投資再度活躍，開發(fā)投資進入了新的增長周期。花都是廣州市的工業(yè)發(fā)展區(qū)和重要交通樞紐，區(qū)內(nèi)的交通運輸環(huán)境和條件日臻完善。根據(jù)以上調(diào)查分析，預(yù)測，可以得出，在花都進行房地產(chǎn)投資，是可行的。如此引出房地產(chǎn)投資可行性分析。宏觀經(jīng)濟開始復(fù)蘇時房地產(chǎn)開發(fā)和投資隨之上升，但由于房地產(chǎn)開發(fā)的時滯效應(yīng)，使得房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇會稍后于經(jīng)濟復(fù)蘇的時間。參考文獻，秦江平 淺談公允價值在投資性房地產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用 北方經(jīng)濟 2009 北京市通州區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資前景SWOT分析 2008 綿陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 2012年01月。由于房地產(chǎn)業(yè)沒有宏觀經(jīng)濟那種各行業(yè)相互牽動消長的綜合影響，因而房地產(chǎn)業(yè)的衰退現(xiàn)象也通常比宏觀經(jīng)濟先期出現(xiàn)。 重視所處地區(qū)區(qū)位的變化情況，避開環(huán)境日益惡化，城市功能日漸衰退的地區(qū)。如果宏觀經(jīng)濟形勢趨穩(wěn)，未來幾年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲的趨勢，但增幅會進一步放緩；如果宏觀經(jīng)濟回落，房地產(chǎn)市場也會進入一定的調(diào)整期。由于城區(qū)和人口的膨脹，將會帶來大規(guī)模的城市建設(shè)，反過來，由于耕地的減少，促進更多的農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移，對城市住宅需求上升。在全市十區(qū)中，番禺區(qū)和花都區(qū)開發(fā)投資出現(xiàn)強勁增長勢頭，投資總量分別居一，二位。下面以廣州花都區(qū)為例進行分析。第三部分綿陽房地產(chǎn)市場情況一． 綿陽土地市場情況位置面積/儲量用途成交金額使用年限交易時間受讓單位綿陽市高新區(qū)永興鎮(zhèn)張家營 商業(yè)用地/倉儲用地40年2012/1/13綿陽市美福地物流有限公司綿陽市經(jīng)開區(qū)城南街道南塔社區(qū)(B宗)居住(兼容商業(yè))70年2011/12/30中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)綿陽長興有限公司綿陽市經(jīng)開區(qū)城南街道
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