房地產(chǎn)投資與分析論(已修改)
2025-01-29 14:42 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)投資與分析論文 王練 (專業(yè)班級：建筑環(huán)境與設(shè)備工程1104班 學(xué)號：20113987)目錄 房地產(chǎn)基本定義 房地產(chǎn)投資特點 綿陽房地產(chǎn)調(diào)查報告廣州市花都區(qū)案例分析房地產(chǎn)投資決策程序 參考文獻 內(nèi)容摘要:簡述房地產(chǎn)的基本意義 房地產(chǎn)的基本特點 房地產(chǎn)行業(yè)投資特性 房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟的關(guān)系，中國近期房地產(chǎn)投資的概況。正文 房地產(chǎn)基本定義房地產(chǎn)投資屬于投資的范疇，是指投資主題｛包括政府，企業(yè)和個人｝為實現(xiàn)某種預(yù)定的目標(biāo)，直接或間接對房地產(chǎn)的開發(fā)，經(jīng)營，管理，服務(wù)和消費所進行的投資活動。毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中占有十分重要的地位 。進行房地產(chǎn)投資是發(fā)展國民經(jīng)濟的重要渠道，當(dāng)然也是個體積累財富的重要方式。百度百科對房地產(chǎn)的定義是土地，建筑物及固著在土地建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于起自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟上又稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地 建筑物 房地合一。在房地產(chǎn)拍賣 中也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一 狀態(tài)下得的物質(zhì)實體及其權(quán)益。 大家都知道房地產(chǎn)業(yè)是個暴利的行業(yè)。第一，炒地皮。誰拿得到有限的土地資源就意味著誰掌握了房地產(chǎn)開發(fā)的主動權(quán)，而且，土地資源的有限性有注定了它的巨大升值空間。所以很多商人炒地皮，等待升值。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所陳準(zhǔn)認(rèn)為，開發(fā)商的暴力關(guān)鍵不在于成本，暴利的重要來源是土地升值。第二，炒房價。房價高低與利潤高低有著直接的聯(lián)系。據(jù)調(diào)查，開發(fā)商有兩大手段賺取暴利：，這就是暴發(fā)戶誕生的原因。近年來，隨著房地產(chǎn)的興起，與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的貪官也紛紛中箭落馬。他們給予開發(fā)
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