房地產(chǎn)市場周期循環(huán)與房地產(chǎn)泡沫培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-06 21:38本頁面
【正文】 國：亞洲金融危機(jī)刺破泡沫 52 危害 01. 樓宇閑置 房地產(chǎn)日益暴露嚴(yán)重的供過于求現(xiàn)象，大量樓宇閑置。泰國房屋空置率高達(dá) 20%，菲律賓為 15%— 20%，印尼為 18%，馬來西亞的數(shù)量也不少 03. 經(jīng)濟(jì)衰退 大量企業(yè)停產(chǎn)、倒閉，失業(yè)率大幅上升，對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)造成了巨大的打擊，東南亞其他國家的經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)了嚴(yán)重衰退 02. 破壞金融體系 隨東南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，泰國房地產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致產(chǎn)生 400億美元的銀行呆賬，破壞了泰國的銀行業(yè)和金融體系 . 04. 周期長 東南亞國家這一輪房地產(chǎn)泡沫周期中，泰國房地產(chǎn)泡沫自1988年產(chǎn)生到 1997年破滅，歷時(shí) 9年多。印度尼西亞歷時(shí) 8年，馬來西亞歷時(shí)約 7年 案例一 泰國：亞洲金融危機(jī)刺破泡沫 53 舉 成 措 效 01. 降價(jià)去庫存 降低地價(jià)以消化房地產(chǎn)庫存。1998年 ,泰國政府宣布降低首都曼谷和其他部分地區(qū)的官方參考地價(jià) ,下降幅度高達(dá) 45% 03. 住房融資創(chuàng)新 泰國政府住房銀行引入專門的住房融資方案 ， 促進(jìn)購房需求，協(xié)助政府搞活房地產(chǎn)業(yè)，刺激危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)增長 02. 稅費(fèi)優(yōu)惠 政府陸續(xù)推出了各種支持措施如降低手續(xù)費(fèi)率、個(gè)人房地產(chǎn)貸款利息可抵扣應(yīng)納所得稅和降低房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅等，加上貸款利率大幅降低，泰國房地產(chǎn)市場需求得以釋放 。 04. 房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇 隨著政府一系列購房優(yōu)惠政策的出臺，泰國房地產(chǎn)市場需求明顯提升，泰國房地產(chǎn)業(yè)從 2023年起開始逐步復(fù)蘇 ， 泰國經(jīng)濟(jì)也逐漸趨于穩(wěn)定 案例一 泰國：亞洲金融危機(jī)刺破泡沫 54 2023 2023 2023 01 2023 年 2023年 02 03 2023年 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 美國的次貸危機(jī)引發(fā)世界經(jīng)濟(jì)衰退，對俄羅斯的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了消極影響：房地產(chǎn)新開工項(xiàng)目減少，投入使用的住房面積增速減緩，大批建筑企業(yè)瀕臨破產(chǎn)，房價(jià)下跌 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 受經(jīng)濟(jì)快速增長、供需關(guān)系失衡、按揭貸款利率相對較低、炒房、官商黑幕等因素影響，俄羅斯房地產(chǎn)市場價(jià)格一直居高不下 金融危機(jī)期間，俄羅斯房地產(chǎn)價(jià)格水平平均下降了 30%35%， 由于申請貸款難度加大、費(fèi)用高昂等原因，俄羅斯建筑企業(yè)的資金狀況迅速惡化，紛紛叫停在建項(xiàng)目或另覓融資渠道 55 1 2 3 4 YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE YOUR TEXT HERE 2023年俄羅斯政府下?lián)?50億盧布?？罱o國家房貸局，由各地區(qū)房貸局和銀行共同執(zhí)行房貸重組計(jì)劃 將產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整為優(yōu)先支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，篩選出包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的 295家政府優(yōu)先扶持的大型企業(yè)，對其實(shí)行融資支持和稅收優(yōu)惠 發(fā)放外匯貸款、 首次用 外匯儲備清償非國家外債、 首次啟動主權(quán)基金注資商業(yè)銀行以及修改《自然人存款保險(xiǎn)法》等措施，提供住房抵押貸款 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 2023年從住房公用事業(yè)改革促進(jìn)基金中劃撥 500億盧布 ， 購買完工程度較高的住宅，從聯(lián)邦預(yù)算中出資 320億盧布為現(xiàn)役軍人和貧困居民購買住房 56 案例二 俄羅斯：流動性不足成導(dǎo)火索 在住房激勵計(jì)劃的刺激下，俄羅斯部分家庭對住房和抵押貸款的投機(jī)性需求大幅增長，一定程度上緩解了俄羅斯國內(nèi)房地產(chǎn)市場的庫存量 1 2 根據(jù)俄羅斯聯(lián)邦中央銀行的數(shù)據(jù)， 2023年共有 629家信用機(jī)構(gòu)提供 押貸款，總額達(dá)，分別比 2023年增長 %和 % 在住房激勵計(jì)劃出臺前，俄羅斯政府推出的一系列房地產(chǎn)政策雖然在短時(shí)間內(nèi)發(fā)揮了一定的作用，但自 2023年 開始，俄羅斯經(jīng)濟(jì)趨于停滯，國內(nèi)除莫斯科、卡拉斯諾達(dá)爾等一線大城市之外，大多數(shù)中小城市的住房市場趨于滯銷 流動性不足是房地產(chǎn)市場低迷的直接導(dǎo)火索，在資金短缺使建筑業(yè)“降溫”的同時(shí)，按揭貸款的高成本也使購買需求下降 3 2 4 57 1 抑制投機(jī) 2 控制土地供給源頭 u 著重限制短期投機(jī)性資本流入，加強(qiáng) 境外資金流入不流出房地產(chǎn)行業(yè)及匯兌環(huán)節(jié)的管理 u 限制以轉(zhuǎn)手套利為目的的土地交易 u 建立土地信息系統(tǒng)，公開現(xiàn)有的土地使用結(jié)構(gòu)、規(guī)劃、評價(jià)價(jià)格等信息，從源頭切斷房地產(chǎn)泡沫循環(huán)傳播途徑 u 加強(qiáng)土地出讓金收支管理的透明化、公開化、長期化；加強(qiáng)對存量土地，投入使用情況的監(jiān)控，增大土地有效供給 . 啟示 u 提高投機(jī)成本，提高房地產(chǎn)占有成本 58 3 完善銀行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控 4 健全房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng) u 嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)放條件 u 強(qiáng)化和規(guī)范個(gè)人住房貸款管理 u 完善統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的資金投向不消費(fèi)者的理性消費(fèi) u 重視市場調(diào)研工作，研究房地產(chǎn)市場的波勱不規(guī)律 啟示 u 強(qiáng)化對銀行機(jī)構(gòu)的監(jiān)督力度，提高金融機(jī)構(gòu)的透明度 u 嚴(yán)控銀行資金進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目 u 持續(xù)完善住房保障體系 u 促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售信息的透明化，減少投機(jī)行為帶來的供給短缺的假象 60 演講完畢，謝謝觀看！
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