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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)--房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期(ppt)-資料下載頁(yè)

2025-01-06 22:55本頁(yè)面
  

【正文】 的需求量很大。集約型增長(zhǎng)方式主要依賴于技術(shù)含量的提高,對(duì)房地產(chǎn)的需求發(fā)生很大變化。增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變?nèi)绻诙唐趦?nèi)發(fā)生,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的影響較顯著;如果該轉(zhuǎn)變?cè)谳^長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)完成,對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響一般通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化表現(xiàn)出來(lái)。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進(jìn) 。是經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)重要的內(nèi)在結(jié)構(gòu)。 ? 城市化。 城市化進(jìn)程極大地加劇了對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施和普通住宅的需求,并影響著人口增長(zhǎng)、流動(dòng)和交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展,這些又進(jìn)一步促進(jìn)地價(jià)上漲和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,并產(chǎn)生持久作用。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演進(jìn) ? 各層次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的波動(dòng),構(gòu)成整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的波動(dòng)。由于各層次產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的波動(dòng)具有不同的特點(diǎn),因此, 各層次產(chǎn)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中的比重變化,將影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的基本狀態(tài)特征,進(jìn)而決定了一定時(shí)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的基本形態(tài)特征。 一般說(shuō)來(lái),第一產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)率波動(dòng)幅度較小,但由于受自然條件的影響較大,所以很不穩(wěn)定。第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率的波動(dòng)幅度較大。第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)率其波動(dòng)幅度較小,一般又不受自然條件的太大影響,所以較為穩(wěn)定。 ? 根據(jù)三次產(chǎn)業(yè)比重的變化,經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)可表現(xiàn)為三種情況: ? 第 1種情況, 中度波動(dòng) 。當(dāng) 第一產(chǎn)業(yè)占整個(gè)經(jīng)濟(jì)的比重最大 ,第二產(chǎn)業(yè)所占比重較小時(shí),一般說(shuō)來(lái),整個(gè)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)為中度波動(dòng)。 ? 第 2種情況, 劇烈波動(dòng) 。當(dāng)?shù)谝划a(chǎn)業(yè)比重下降, 第二產(chǎn)業(yè)比重上升 且超過(guò)第一產(chǎn)業(yè)比重時(shí),整個(gè)經(jīng)濟(jì)就容易呈現(xiàn)出劇烈波動(dòng)。 ? 第 3種情況, 平緩波動(dòng) 。當(dāng)?shù)谝划a(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)比重均下降, 第三產(chǎn)業(yè)比重上升到一定程度 時(shí),整個(gè)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)平緩趨勢(shì)。 房地產(chǎn)周期的形成機(jī)制 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期正是在上述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的內(nèi)生因素和外生因素相互共同作用下形成的。即內(nèi)在傳導(dǎo)和外在影響機(jī)制共同作用。 ? 內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制 是指經(jīng)濟(jì)體系中的內(nèi)生因素成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的自我推動(dòng)力量,依照自身規(guī)律發(fā)生周期性的變化而且相互作用,從而使經(jīng)濟(jì)波動(dòng)呈現(xiàn)出周期性變化的必然性。 ? 外在影響機(jī)制 是指外生因素的變動(dòng)會(huì)引起相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體系的內(nèi)生因素變動(dòng),而某項(xiàng)內(nèi)生因素的變動(dòng)又會(huì)通過(guò)加速原理和投資乘數(shù)效應(yīng)(在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)中,擴(kuò)張也往往是從投資需求開(kāi)始的。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)證分析 ? 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) ? 日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) ? 香港房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) ? 臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) ? 我國(guó)大陸地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 ? 美國(guó)房地產(chǎn)周期 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 房地產(chǎn)泡沫與周期 —— 實(shí)證分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 ? 日本 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 —— 實(shí)證分析 日本 房地產(chǎn)泡沫與周期 —— 實(shí)證分析 香港房地產(chǎn)周期 演講完畢,謝謝觀看!
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