房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)3-資料下載頁
2025-01-06 22:37本頁面
【正文】 格，對應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。 o 基準(zhǔn)地價因是平均價格，它的表現(xiàn)形式有級別價、區(qū)片價和路線價三種?；鶞?zhǔn)地價的主要作用為：反映土地市場中地價總體水平和變化趨勢；為國家征收土地稅收提供依據(jù)。 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價與土地使用權(quán)出讓底價o 都不是地產(chǎn)交易市場的成交地價，但都起著調(diào)控市場交易地價的作用。 o 基準(zhǔn)地價是標(biāo)定地價評估的基礎(chǔ) o 標(biāo)定地價又是土地使用權(quán)出讓底價評估的參考和依據(jù)。 o 基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標(biāo)定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價； o 土地使用權(quán)出讓底價主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，是土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價； o 標(biāo)定地價是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級別或地段的基準(zhǔn)地價水平進(jìn)行修正，或用其他方法評估的一定時期內(nèi)的宗地的評估地價； 地租、地價理論的應(yīng)用o 有償使用的理論依據(jù)o 土地管理o 地價基礎(chǔ)o 地價上漲（參與增值分配、調(diào)控）1 基于供給角度的分析2 基于需求角度的分析 —— 著名的玉米法辯論3 Granger因果關(guān)系分析四 、地價與房價之間的關(guān)系基于供給角度的分析o 生產(chǎn)價格理論o 地價占房價的比例o 地價增長速度與房價增長速度的比較國土資源部 2023年 620個案例房價地價專項調(diào)查（全國 105個地價動態(tài)監(jiān)測城市）o 對土地的需求是一種引致需求o 19世紀(jì)英國的玉米法限制谷物進(jìn)口到英國，國內(nèi)生產(chǎn)玉米的需求增長，刺激了對種植玉米的土地的需求，從而促使地價的上升。o 因為玉米的價格高所以地價高，高昂的地價是高昂玉米價的結(jié)果，而不是玉米價格高的原因。o 由玉米法得出的結(jié)論能否應(yīng)用于城市的房地產(chǎn)市場？o 考慮這樣一句話 “上海的地價高得很少有人在那兒住得起。 ”著名的玉米法辯論o 在計量經(jīng)濟(jì)學(xué)中運(yùn)用最廣泛的關(guān)于因果關(guān)系的定義是 Granger定義， Granger（ 1969）最早提出，如果 Y的歷史值能夠用來預(yù)測 X的當(dāng)前值時，我們稱 Y是 X的 “Granger原因 ”，即 Y導(dǎo)致 X。如果 Y是 X的因而 X并非 Y的因，則稱從 Y到 X存在著不可逆的因果關(guān)系；如果 Y是 X的因而且 X也是 Y的因，則稱 X與 Y之間存在著可逆的因果關(guān)系；如果 Y既非 X的因， X也非 Y的因，則稱 X與 Y在統(tǒng)計上是相互獨立的；這就是檢驗因果關(guān)系的 Granger方法。Granger因果關(guān)系分析演講完畢，謝謝觀
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