房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)3-資料下載頁(yè)
2025-01-06 22:37本頁(yè)面
【正文】 格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。 o 基準(zhǔn)地價(jià)因是平均價(jià)格，它的表現(xiàn)形式有級(jí)別價(jià)、區(qū)片價(jià)和路線價(jià)三種。基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用為：反映土地市場(chǎng)中地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)；為國(guó)家征收土地稅收提供依據(jù)。 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)與土地使用權(quán)出讓底價(jià)o 都不是地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場(chǎng)交易地價(jià)的作用。 o 基準(zhǔn)地價(jià)是標(biāo)定地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ) o 標(biāo)定地價(jià)又是土地使用權(quán)出讓底價(jià)評(píng)估的參考和依據(jù)。 o 基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)、土地使用權(quán)出讓底價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)； o 土地使用權(quán)出讓底價(jià)主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場(chǎng)行情、出讓雙方的心態(tài)和投機(jī)因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價(jià)，是土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價(jià)； o 標(biāo)定地價(jià)是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級(jí)別或地段的基準(zhǔn)地價(jià)水平進(jìn)行修正，或用其他方法評(píng)估的一定時(shí)期內(nèi)的宗地的評(píng)估地價(jià)； 地租、地價(jià)理論的應(yīng)用o 有償使用的理論依據(jù)o 土地管理o 地價(jià)基礎(chǔ)o 地價(jià)上漲（參與增值分配、調(diào)控）1 基于供給角度的分析2 基于需求角度的分析 —— 著名的玉米法辯論3 Granger因果關(guān)系分析四 、地價(jià)與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系基于供給角度的分析o 生產(chǎn)價(jià)格理論o 地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例o 地價(jià)增長(zhǎng)速度與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度的比較國(guó)土資源部 2023年 620個(gè)案例房?jī)r(jià)地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查（全國(guó) 105個(gè)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)城市）o 對(duì)土地的需求是一種引致需求o 19世紀(jì)英國(guó)的玉米法限制谷物進(jìn)口到英國(guó)，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)玉米的需求增長(zhǎng)，刺激了對(duì)種植玉米的土地的需求，從而促使地價(jià)的上升。o 因?yàn)橛衩椎膬r(jià)格高所以地價(jià)高，高昂的地價(jià)是高昂玉米價(jià)的結(jié)果，而不是玉米價(jià)格高的原因。o 由玉米法得出的結(jié)論能否應(yīng)用于城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)？o 考慮這樣一句話 “上海的地價(jià)高得很少有人在那兒住得起。 ”著名的玉米法辯論o 在計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中運(yùn)用最廣泛的關(guān)于因果關(guān)系的定義是 Granger定義， Granger（ 1969）最早提出，如果 Y的歷史值能夠用來預(yù)測(cè) X的當(dāng)前值時(shí)，我們稱 Y是 X的 “Granger原因 ”，即 Y導(dǎo)致 X。如果 Y是 X的因而 X并非 Y的因，則稱從 Y到 X存在著不可逆的因果關(guān)系；如果 Y是 X的因而且 X也是 Y的因，則稱 X與 Y之間存在著可逆的因果關(guān)系；如果 Y既非 X的因， X也非 Y的因，則稱 X與 Y在統(tǒng)計(jì)上是相互獨(dú)立的；這就是檢驗(yàn)因果關(guān)系的 Granger方法。Granger因果關(guān)系分析演講完畢，謝謝觀
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