房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-資料下載頁(yè)
2025-06-23 03:35本頁(yè)面
【正文】 擴(kuò)大住房使用面積，一是土地有限，其次是人的購(gòu)買(mǎi)能力有限；再者是人均地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)變化，由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平及其他一些因素的影響，人均地區(qū)生產(chǎn)總值的變化是開(kāi)始增長(zhǎng)很快逐漸增速減少。“工業(yè)生產(chǎn)生命循環(huán)階段論認(rèn)為，工業(yè)各部門(mén)都處在不同的生命循環(huán)階段上，在發(fā)展過(guò)程中必然要經(jīng)歷創(chuàng)新、發(fā)展、成熟、衰老四個(gè)階段，并且在不同的階段將由興旺部門(mén)轉(zhuǎn)為停滯部門(mén)，最后成為衰退部門(mén)。處在創(chuàng)新發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)一般比較強(qiáng)盛，如果一個(gè)地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)處在創(chuàng)新發(fā)展階段表明該地區(qū)是高梯度地區(qū)，若一個(gè)地區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)部門(mén)都是處在成熟階段及其后期或衰退階段的衰退部門(mén)所組成，這種地區(qū)屬于中、低梯度地區(qū)?！编嵵菥褪菍儆谶@個(gè)地區(qū)。：當(dāng)今隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民收入穩(wěn)步提高、金融和貨幣政策環(huán)境寬松、人民幣升值和外資大量流入房地產(chǎn)業(yè)、居民個(gè)人投資理財(cái)渠道單一、房?jī)r(jià)連年上漲等一系列因素的作用下，形成了帶有全社會(huì)性質(zhì)的住房消費(fèi)觀念，即：一是買(mǎi)房不僅能居住，還能投資，房屋不僅能保值，更能增值；二是房地產(chǎn)投資有暴利，搞什么都不如搞房地產(chǎn)；三是租房不如買(mǎi)房；四是遲買(mǎi)不如早買(mǎi)；五是買(mǎi)小房不如買(mǎi)大房。這是住房消費(fèi)剛步入市場(chǎng)化時(shí)的的特征。正是在這一消費(fèi)模式的作用下，住宅消費(fèi)空前旺盛。投資者認(rèn)為可以在短期內(nèi)購(gòu)房投資獲取更快、更大的利潤(rùn)；城市建設(shè)擴(kuò)大使一部分人需要重新購(gòu)房。但是從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的角度，總體好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)并不明顯。經(jīng)濟(jì)還沒(méi)到底，樓市不可能見(jiàn)底。從宏觀環(huán)境回到對(duì)房市的分析，目前有將近一半的購(gòu)房者是用按揭來(lái)購(gòu)房的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，個(gè)人預(yù)期收入的前景會(huì)受到負(fù)面影響，購(gòu)房需求也受到影響。而且現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)的未來(lái)走向仍不明確，在經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)的情況下，房市的走向也面臨著很強(qiáng)的不確定性。建議個(gè)人投資者的態(tài)度一定要謹(jǐn)慎。加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，商品住房投資者大大減少，不少人把已投資的住房也提前交易出手，變成現(xiàn)金，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”破裂，使房屋價(jià)格下跌，投資縮水。：（a）開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌，做好宣傳開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)化要解決當(dāng)前高樓價(jià)與普通居民低收入的矛盾、降低開(kāi)發(fā)成本、提高開(kāi)發(fā)素質(zhì)，均離不開(kāi)大型規(guī)模企業(yè)的支持。開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，好的品牌可以作為一種無(wú)形資產(chǎn)，使企業(yè)以較低的成本獲得客戶，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。針對(duì)市場(chǎng)建立一個(gè)獨(dú)特的品牌形象，并對(duì)品牌的整體形象進(jìn)行設(shè)計(jì)、傳播，從而在顧客心中占據(jù)獨(dú)特的地位。然后再結(jié)合平面、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體制定一套長(zhǎng)期的宣傳計(jì)劃，加強(qiáng)品牌的宣傳力度。（b）優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)在源頭上控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。目前市場(chǎng)上中高檔商品住房供過(guò)于求，以別墅為主的高檔住宅占用了過(guò)多有限的土地資源，所以要控制高檔商品房的土地供應(yīng)量，加大低價(jià)位商品房，特別是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的用地供應(yīng)量。對(duì)于經(jīng)適用房的落實(shí)工作要嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用房的受盜人群，房屋質(zhì)量以及審批程序。參考文獻(xiàn)：1,中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、REICO數(shù)據(jù)2,經(jīng)濟(jì)學(xué)（第六版） 經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社3，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的若干思考 付巖4，土地政策和城市住房發(fā)展 丁成日5，從供求兩方面分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因 馬征 9 / 10
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