房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)論文(編輯修改稿)
2025-07-20 03:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 future, for individuals and businesses make real estate investment Remendations.關(guān)鍵字：住房?jī)r(jià)格 影響因素 走勢(shì) 建議Keywords: housing prices factors trends remendations.， has bee a pillar industry of national economy,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況在房地產(chǎn)市場(chǎng)化的條件下, 房地產(chǎn)價(jià)格形成受到供給與需求兩方面因素的影響。從供給方面看, 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域壟斷性的市場(chǎng)。在這種市場(chǎng)格局下, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有較大的價(jià)格決定權(quán)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)地價(jià)上漲與資金成本上漲的壓力時(shí), 有能力也有動(dòng)機(jī)通過(guò)房?jī)r(jià)上漲維持其高額利潤(rùn)。從房地產(chǎn)供給的角度來(lái)看, 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域壟斷性的市場(chǎng)。在這種市場(chǎng)格局下, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有較大的價(jià)格決定權(quán)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)地價(jià)上漲與資金成本上漲的壓力時(shí), 有能力也有動(dòng)機(jī)通過(guò)房?jī)r(jià)上漲維持其高額利潤(rùn)。從需求方面看, 城市化快速發(fā)展和人均收入的持續(xù)增長(zhǎng)必然會(huì)形成強(qiáng)大的住房需求。同時(shí), 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)需求以及國(guó)際上對(duì)人民幣升值的預(yù)期, 也使我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲。“伴隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),我國(guó)正處于城市化進(jìn)程加快發(fā)展的階段, 1978 %, 2007 %, 個(gè)百分點(diǎn)的速度不斷推進(jìn)。如果考慮到農(nóng)民進(jìn)城打工, 并在城市安家落戶(hù)的情況, 我國(guó)實(shí)際的城市化率還應(yīng)更高一些?！薄Ｉ唐贩?jī)r(jià)格繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，從商品房市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)看,商品房?jī)r(jià)格和住宅價(jià)格自2002 年開(kāi)始持續(xù)高速增長(zhǎng)。成熟地段捧熱高端樓盤(pán)的大開(kāi)發(fā)商幾乎同時(shí)瞄準(zhǔn)了位于二七區(qū)的西中板塊。鄭州西區(qū)，歷來(lái)是老鄭州的首選置業(yè)之地，成熟的生活氛圍，完善的人居配套，成熟商圈，價(jià)值也逐漸飆升。隨著鄭汴融城的變遷，大鄭東版圖隨之拓展，鄭州新區(qū)的概念深入人心。不少樓盤(pán)在展位宣傳上也紛紛打出“鄭州新區(qū)”概念。鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了5000元，而鄭東新區(qū)的房屋均價(jià)已經(jīng)是7312元/㎡，而通過(guò)調(diào)查，當(dāng)屬鄭州房?jī)r(jià)之最。由此看出,鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大, 不少中低收人的百姓買(mǎi)房負(fù)擔(dān)過(guò)重, 市場(chǎng)的負(fù)面影響正在顯現(xiàn)。,成交量及價(jià)格增長(zhǎng)迅速。鄭州市二手房市場(chǎng)自2001年開(kāi)始, 一直保持增長(zhǎng)勢(shì)頭,2007年鄭州市二手房?jī)r(jià)格漲幅遠(yuǎn)超新房, 但經(jīng)過(guò)前幾年的高速增長(zhǎng)后成交量增長(zhǎng)速度有所放緩。國(guó)家發(fā)改委 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示, 2007 年, 全國(guó)70 % ，其中, 鄭州市新建商品住宅價(jià)格同比上漲5 .3% , 環(huán)比上漲0 .7% 。% ,% 。商品房的供需雙方主要影響因素?！胺康禺a(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè), 它的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè), 它的發(fā)展在很大程度上帶動(dòng)著城市和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！保悍康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源是多元化的, 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中, 除自籌資金外, 主要是國(guó)內(nèi)銀行貸款及其他資金來(lái)源。其他資金來(lái)源基本上是房地產(chǎn)預(yù)售款,
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