房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-26 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 1） 住宅用房 。 (2） 生產(chǎn)用房 。 （ 3) 營(yíng)業(yè)用房 。 （ 4) 行政用房 。 （ 5) 其他專(zhuān)業(yè)用房 。 主要包括： （ 1)道路 、 交通設(shè)施 。 道路是房屋中的工作人員和居住人員所必需的通道；交通是抵達(dá)工作地點(diǎn)和居住地點(diǎn)的運(yùn)載工具 。 只有道路暢通 、 交通便捷 ， 才能使建成的房屋建筑發(fā)揮應(yīng)有的職能 。 所以 ， 道路 、 交通是房地產(chǎn)不可或缺的配套設(shè)施 。 (2)地下管道等 “ 三通 “ 設(shè)施 。 包括給排水 、 通電 、 通氣設(shè)施等 。 (3)生活配套設(shè)施 。 氣 、 如購(gòu)物的商鋪 、 文化體育設(shè)施 、學(xué)校和郵電通信設(shè)施等 ． 這對(duì)住宅小區(qū)都應(yīng)是必備的 。 （ 4)生態(tài)環(huán)境設(shè)施 。 如園林 、 綠化 、 垃圾處理等環(huán)保配套設(shè)施 房地產(chǎn) 土地及地上物 空置土地 建筑物 構(gòu)筑物 基礎(chǔ)設(shè)施及其它 住宅物業(yè) 非住宅物業(yè) 工業(yè)物業(yè) 商業(yè)物業(yè) 倉(cāng)儲(chǔ) 、 廠房、 寫(xiě)字樓 零售 、 批發(fā)、 酒店 按照地上物類(lèi)型： 3房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性 房地產(chǎn) 既是特定經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的物質(zhì)載體，又是商品體系中具有明顯特殊性的特種商品，因而呈現(xiàn)出一系列經(jīng)濟(jì)特性。 房地產(chǎn)的整體概念包含了房屋建筑物、建筑地塊、經(jīng)濟(jì)權(quán)利等方面，它們是由“房”、‘地’、“產(chǎn)”三者有機(jī)結(jié)合形成的統(tǒng)一體。 地基是房屋建筑的物質(zhì)基礎(chǔ)，而房屋則是地基的上層建筑，房屋只有在地基之上才能進(jìn)行建設(shè)，而土地只有當(dāng)作為建房地基的時(shí)候，才構(gòu)成房地產(chǎn)的組成部分。 房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性 ， 主要是指房地產(chǎn)商品價(jià)值中 ， 土地價(jià)值的形成既源自土地所有權(quán)的收益 ， 又源自在土地上的人類(lèi)勞動(dòng)的凝結(jié) 。 從根本上說(shuō) ， 房地產(chǎn)價(jià)值的雙源性是由土地價(jià)值的雙源性造成的 。 而土地價(jià)值的雙源性又源于土地本身的雙重屬性代方面 ，
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