房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)3(編輯修改稿)
2025-01-24 22:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 下調(diào) 2023元～3000元。o 2023年 12月，龍湖地產(chǎn)以每平方米 11567元的樓面地價拿下中關(guān)村甲 3號地塊。首期售價達到每平方米 30000元，但二期均價為每平方米 26000元。地王現(xiàn)象o 競價者對市場的預(yù)期o 開發(fā)企業(yè)上市融資的資本運作需求o 部分資金實力較強的企業(yè)有意主動影響市場，謀取地域市場話語權(quán)的因素o 企業(yè)營銷的一種手段1 認識土地2 我國的土地制度3 我國土地市場的形成4 土地市場的運行機制二、 土地制度及土地市場的形成土地三維空間香港的發(fā)展過程我國的土地制度o 社會主義公有制o 國有和集體土地（城市和農(nóng)村）o 征用土地制度o 土地使用權(quán)出讓制度 /劃撥制度o 土地用途管制制度o 保護耕地制度我國土地市場形成（土地商品 —— 土地市場）o 19491978國有土地行政劃撥； 1978年家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制o 1982年深圳特區(qū)開征城市土地使用費， 1984年后全國推廣o 1986年，國家土地管理局成立o 1987年深圳、上海土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓試點o 1988年修改憲法和 《 土地管理法 》o 1990年 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 》 頒布o(jì) 1992年小平南巡講話和中共十四大確立社會主義市場經(jīng)濟體制o 19921993房地產(chǎn)熱o 1993年 7月起土地市場調(diào)整o 1998年國土資源部成立o 1999年 《 關(guān)于進一步推行招標(biāo)拍賣出讓國有土地使用權(quán)的通知 》o 2023年 《 關(guān)于建立土地有形市場促進土地使用權(quán)規(guī)范交易的通知 》 2023年 7月 1日起，實施國土資源部 11號令 《 招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定 》o 2023年國土資源部 71號令 《 關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知 》獲取土地的途徑 —— 土地市場的運行模式 o 以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式，以美國、日本、法國等國家為代表；o 以土地國家所有制為基礎(chǔ)的市場競爭模式，以英國和英聯(lián)邦國家或地區(qū)為代表；o 我國實施的土地社會主義公有制下行政劃撥與市場配置并行雙軌制。土地產(chǎn)權(quán)土地市場土地市場土地使用權(quán)出讓市場 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 土地使用權(quán)租賃市場 土地使用權(quán)抵押市場我國的土地市場o 城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)o 權(quán)屬不清晰o 一級市場由政府壟斷o 市場不完善政府壟斷的供給劣勢o 市場化程度低o 供給能力、反應(yīng)靈敏度差o 政府私利政府壟斷的供給優(yōu)勢o 統(tǒng)一規(guī)劃o 調(diào)控手段 進入房地產(chǎn)市場的土地成本 —— 土地市場的運行機制O OSPPQ QS圖 32
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